Wohn-Idylle und Kapitalanlage zugleich!
2-FH im ruhigen Waldorf - Nähe A61
Ort | 53498 Waldorf |
Zimmer | 8 |
Größe | ca. 244 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1957 + 1991 |
Wohnfläche | ca. 244 m² |
Nutzfläche | ca. 94 m² |
Grundstück | ca. 1.450 m² |
Etagenanzahl | 2 |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 4 |
Badanzahl | 2 |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | 6 |
Stellplatz | Außenstellplätze |
Garage | Einzelgarage |
Objektzustand | gepflegt |
Heizung | Öl-Zentralheizung |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
E-Kennwert | 230 kWh/(m²*a) |
Bezugsfrei ab | EG frei, OG vermietet |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer |
auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. | |
Sonstiges | Energie-Effizienzklasse G |
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Tel: 02631 - 94 16 530
„Herzlich willkommen“ im schönen Ort Waldorf! Hier wartet dieses freistehende 2-Familienhaus auf Sie: Als Lebensmittelpunkt UND Kapitalanlage – denn hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit guter Verkehrsanbindung UND erzielen Mieteinnahmen für die sorgenfreie Finanzierung.
Dieses ehrliche Objekt wurde im Jahr 1957 massiv über 2 getrennte Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² erbaut. In den Jahren 1990-91 verbesserten An- und Umbauten den Grundriss.
Im EG finden Sie auf ca. 124 m² folgende Raumaufteilung: gesamt vier Zimmer, Herzstück ist der Wohn-Essbereich mit wärmendem Kamin – Wintergarten – zwei Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer – ein mit Glasschiebetür vom Wohn-Essbereich getrennter Raum als Büro/Bibliothek – funktionale Küche mit Einbauküche – modernisiertes Tageslicht-Duschbad – Flur mit Stellfläche.
Der in Holzoptik gehaltene Innenausbau (Echtholzparkett, Wandvertäfelung) kann mit Renovierungsmaßnahmen verjüngt werden. Grundrissänderungen zur weiteren offenen Gestaltung der Räume sind möglich.
Auf ca. 120 m² bietet das OG vier Zimmer gesamt: offener Wohnbereich mit Balkonzugang – Küche mit Vorratsraum – Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche – Kinderzimmer – Gästezimmer/Büro – Tageslicht-Wannenbad.
Der Innenausbau ist mit weißen Wänden, Laminat in Holzoptik und weißen Fliesen hell gestaltet. Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet.
Im Kellerbereich finden sich sechs Räume für Technik, Bevorratung oder Hobby/Werkstatt.
Auch das Außengelände mit einladendem Grundstück ist großzügig gestaltet: Eine im Haus integrierte Garage und ausreichend PKW-Stellplätzen für den “Fuhrpark” sowie eine gepflegte Grünfläche mit Natursteintreppe, klassischer Einfriedung und Rasen – das ideale Spielparadies oder die “Grüne Oase” für entspannte Stunden an der frischen Luft…
Wohlfühl-Garantie mit Einnahme-Quelle – herzlich willkommen im neuen und entspannten Zuhause!
• Erdgeschoss:
- Echtholzparkett, Fliesen
- Echtholz-Fenster, doppel-verglast, 2006
- Kamin
- Holzvertäfelung Decken, Wände
- Wintergarten zur Grünfläche
- barrierefreies Duschbad
- Einbauküche im Landhausstil
• Obergeschoss:
- Laminat, Fliesen
- Echtholz-Fenster, doppel-verglast, 2006
- Balkon
- Vorratskammer
• Sonstiges
- Öl-Zentralheizung Brenner 2014
- teilweise Rollläden
- Einzel-Garage
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Außenstellplätze für PKW
- diverse Kellerräume Werkstatt und Bevorratung
In der VG Bad Breisig finden Sie im schönen Vinxtbachtal den beschaulichen 950-Einwohner-Ort Waldorf mit seinen traumhaften Fachwerkhäusern.
Beruhigende Natur und gute Infrastruktur, das passt zusammen. In landschaftlich reizvoller Lage im Norden von Rheinland-Pfalz liegt Waldorf zwischen Koblenz und Bonn. Über die 2 km entfernte A61-Anschlussstelle erreichen Sie beide Städte in ca. 30 Minuten. Vom ca.7 km entfernten Bad Breisig fährt der Regionalexpress in Richtung Koblenz und Bonn.
Weitere Städte liegen an der nahegelegenen B9, so die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in 15 Min. Entfernung. Die Rheinseite wechseln Sie bequem per Fähre von Bad Breisig nach Bad Hönningen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule im nahen Bad Breisig und weiterführende Schulen sind per Busanbindung in Sinzig, Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler zu erreichen. Alle Einkaufs-
möglichkeiten finden Sie in Bad Breisig oder Sinzig.
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Käufer-Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.