Für Wohn-Genießer: moderne Split-Level-Architektur
NR-Segendorf mit Baugrundstück
Ort | 56567 Neuwied-Segendorf |
Zimmer | 6 |
Größe | ca. 187 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Stellplatz | enthalten |
Baujahr | 2003 |
Wohnfläche | ca. 187 m² |
Nutzfläche | ca. 78 m² |
Grundstück | 2.170 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 2 |
Haushaltsraum | ja |
Gäste-WC | ja |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | ja, 3 x |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | ja |
Stellplatz | ja |
Garage | 2 Garagen |
Objektzustand | sehr gepflegt |
Barrierearm | nein |
Heizung | Gas-Brennwert-Therme |
Energieausweis | Verbrauschsausweis |
E-Kennwert | 96,5 kWh/(m²*a) |
Bezugsfrei ab | Frühsommer 2020 |
Kaufpreis | 0,00 € |
Stellplatz | enthalten |
Provision | 3,57 % inkl MwSt |
vom beurkundeten Kaufpreis | |
verdient und fällig mit Beurkundung | |
Sonstiges | E-Ausweis 14.10.19, gültig bis 13.10.29, Effizienklasse C |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Wohn-Genuss der Extra-Klasse… Ihr neues Zuhause in moderner Split-Level-Bauweise: hell, offen, großzügig – ein besoderer Wohngenuss!
Im gemütlichen Neuwieder Stadtteil Segendorf begrüßt Sie das 2003 erbaute Architektenhaus in einer ruhigen Sackgasse. Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf drei Etagen – sechs sogenannten Split-Level-Ebenen – mit individueller Raumfunktion.
Genießen Sie den hochwertigen Ausbau des Objektes. Auf der Eingangs-Ebene finden in zwei Zimmern Raum für Kinder, Gäste, Büro… sowie ein modern-helles Tageslicht-Dusch-Bad. Über die hochwertige Treppe erreichen Sie den Schlaf-Bereich der Eltern, das Master-Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht-Bad mit bodentiefen Fenstern empfängt Sie hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, die Wohn-Ebene, begeistert durch bodentiefe Fenster und helle Raumstruktur mit hoher Decke. Parkett und Kamin sorgen hier für heimelige Atmosphäre und Familienzeit für alle. Eine großzügige Sofagruppe oder Lese-Ecke mit Ausblick… Wohn-Genuss und gute Laune inklusive – denn der große Süd-West-Balkon öffnet Ihnen eine tolle Fernsicht für Ihre Freiraum-Stunden… Ein fröhliches Familienfrühstück oder ein guter Wein zum Feierabend?
Über die Treppe gelangen Sie wiederum zum nächsten Level, welches neben Arbeitszimmer und Gäste-WC auch Küche und Essbereich bietet. Die bestens in die Raumstruktur integrierte Einbauküche verbindet Kochen und Essen und ermöglicht so Kommunikation zwischen Gästen und Chef-Koch. Ihr individueller Genuss-Raum für Familie, Gäste und kulinarische Highlights…
Im Büro finden Sie Platz für die persönliche Verwaltung oder das Home office. Arbeiten in der begeisternden Architektur macht richtig Spaß!
Von dieser Ebene aus betreten Sie den hinteren Außenbereich. Eine Terrasse empfängt Sie und öffnet Ihnen den Zugang zur angrenzenden Naturfläche: Rosen, Ziersträucher, heimische Bäume und eine kleine Gartenlaube heißen Sie hier willkommen! Sonnenplatz für Naturliebhaber… Verbringen Sie entspannte Freizeitstunden fernab vom Alltag. Erholsame Abendstunden, ein entspannter Tagesstart – die Natur ist bereit für Sie!
Diese großzügige Grünfläche ist Balsam für die Seele, aber vielleicht auch ein Zuhause für weitere Familienmitglieder. Denn eine Grundstücksparzelle von ca 1.140 qm kann als separates Bauland abgetrennt werden. Eine Baugenemigung für ein baugleiches Haus wurde bereits erteilt, weitere Informationen dazu gerne auf Nachfrage.
Vielleicht vermissen Sie jetzt noch das „Zuhause“ für Ihren PKW? Auf der Nutzebene bieten zwei Garagen mit elektrischem Rolltor auf fast 59 qm Stellfläche XL für PKW, Roller oder Fahrrad. Ebenso stehen Ihnen noch knapp 20 qm als Lagerfläche zur Verfügung, für Hausanschluss, Heizung und Keller.
Dieses massiv gebaute Architekten-Haus sucht neue Eigentümer, die das Besondere schätzen und es mit wertiger Hand führen. Gestalten Sie hier Ihr individuelles Zuhause und füllen Sie es mit Leben – Ihre Wohn-Wünsche, Ihr Wohn-Gefühl… das großzügige Raumangebot lädt Sie dazu ein.
Lassen Sie sich einfangen von architektonischer Sprache der Holzbalken, hohen Räumen, offener Aufteilung, naturnaher Lage… diese individuelle Architektur werden Sie fühlen.
Das attraktive und besondere Haus kann nach Absprache im Frühsommer 2020 übernommen werden. Eine umfassende Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert. Grundrisse zum Objekt werden im Rahmen der weiteren Beratung übermittelt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses individuelle Kleinod in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort: Herzlich willkommen in diesem Wohn(t)raum mit Charakter… unvergleichlich!
- Moderne Split-Level-Bauweise
- hohe Raumstruktur
- dekorative Holzbalken I Stahlträger
- hochwertige Kunststoff-Fenster
- isolier-verglast
- hochwertige Treppe Eichenstufen
- Edelstahl-Geländer
- Galerie I offene Raumgestaltung
- Glasabtrennung zu Wohnbereich
- optimal eingepasste Einbauküche
- Pultdacheindeckung
- Bodenbeläge Echtholzparkett, Fliesen
- Gas-Heizung, regelmäßig gewartet
- Masterbad: Tageslicht Wanne I Dusche
- weiteres Gäste-Duschbad
- Gäste-WC (drittes WC)
- hochwertige Sanitär-Installation
- zwei Balkone mit Weitblick
- Aussicht von Wohn- und Ess-Koch-Level
- Ausgang zur rückseitigen Terrasse von Ess-Bereich aus
- Gartenebene Anschluss Terrasse
- Gartenhaus
- Freisitz-Fläche im Außenbereich
- Hausanschluss-Raum
- Heizungsraum, Lagerfläche auf Garagen-Ebene
- zwei großzügige Garagen mit elektrischem Tor mit Nutzfläche
- Außenstellplatz vor Garagen
- DSL bis zu 50 Mbit I SAT-Anlage
Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Neuwied im Ortsteil Segendorf – im malerischen Wiedtal am Fuß des Westerwalds.
Genießen Sie mit ca. 2.000 Éinwohnern hier die dörfliche Idylle fernab vom Trubel – in Höhenlage mit weitem Blick über das Rheintal. Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines traditionell gewachsenen Ortskerns, in einer Sackgassen-Lage.
Nordwestlich von Koblenz liegt Neuwied am rechten Ufer des Rheins, fast mittig zwischen Köln-Bonn und Rhein-Main. Eine gute Verkehrsanbindung an A48, A61, A3 ist gegeben. Die Neuwieder Innenstadt und das Industriegebiet erreichen Sie in fünf Minuten. Über die B42 I B9 ist Koblenz ca. 20 Minuten entfernt. An der Reinschiene entlang führt der Auto-Weg nach Linz oder Bonn, ca. 35 Minuten.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Alle weiterführenden Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser, Fachgeschäfte und Einzelhandel sowie kulturelle Angebote finden Sie in Neuwied.
Kultur ist in dieser Wohnlage groß geschrieben: Das Jagdschloss Monrepos als Museum für die Archäologie des Eiszeitalters – Nah-Erholungsgebiet in Wald und auf Wanderwegen – Neuwied-Stadt mit Schwimmbad, Kino, Theater und jährlichen Stadt-Festen wie Deichstadtfest, Gartenmarkt, Curry-Wurst-Festival… Abwechslung für Jung und Alt!
Eine vielfältige Vereinsstruktur, auch im sportlichen Bereich, lädt zum Mitmachen ein. Zahlreiche Ausflugsziele am Rhein und Gastronomie-Angebote bieten entspannte Freizeitstunden.
In Segendorf lebt es sich ideal für Berufstätige und deren Familie, die ein gemütliches Leben am Stadtrand suchen, ruhig gelegen, aber nahe dabei: Willkommen in Ihrer neuen Wohn-Zukunft!
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Das Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsver-
bindlich ist allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert. Bei Beendigung der Anfrage werden diese Daten sofort und unaufgefordert gelöscht. Eine Löschung der Daten kann zudem vom Interessenten jederzeit verlangt werden.
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