Willkommen in Urbar... 188 m² für Ihre Wohn-Ideen!
Für 1, 3 oder 3 Haushalte!
| Ort | 56182 Urbar |
| Zimmer | 9 |
| Größe | 188 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1961, 1981 |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstück | 467 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badanzahl | drei |
| Haushaltsraum | ja |
| Gäste-WC | nein |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | 4 |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Gas-Therme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 204,4 kWh/(m²+a), E |
| Bezugsfrei ab | Absprache |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. gesetzl. MwSt | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig von 20.06.2025 bis 19.06.2035. |
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Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Lieben? Ruhige Lage, gute Infrastruktur, großzügige Wohnfläche? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“!
Ca. 188 m² Wohnfläche für Sie: Einziehen – WIRsein – Leben! In Urbar, nähe Koblenz, begrüßt Sie dieses ca. 1961 massiv erbaute Zweifamilienhaus – mit Garage, Carport, Balkon, Terrasse und Garten!
In ruhiger Ortslage empfängt Sie das Haus mit seinen Optionen in einer reinen Wohn-Straße. Ihr neues Zuhause lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen auf drei Etagen herzlich ein… Mit ca. 188 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Flächenangebot für eine Familie, zwei Generationen oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen.
Das Haus entfaltet klassisches Wohlfühl-Ambiente! Parkett, Echtholz-Dielen und Holz-Elemente sorgen für ein gemütliches Wohn-Gefühl. Dabei sind die Etagen unterschiedlich ausgebaut – seien Sie neugierig auf alle Optionen für Ihr neues Wohnen!
Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über ca. 69 m² Wohnraum und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Im EG finden Sie zudem eine Einbauküche, neutral-modern und ausgestattet.
Im OG wurde die Küche zu einem Büro umgebaut, was technisch aber wieder zu ändern ist. Ebenso wurden zwei Zimmer zusammengeführt, auch diese sind wieder im Innen-Bau zu trennen.
Das Haus bietet Ihnen Wohn-Möglichkeiten:
- Eine Familie mit Kind & Kegel, auf drei Etagen
- Mehr-Generationen-Leben für Jung & Alt
- Nutzung von Wohnen und Büro-Gewerbe
Finden Sie Ihr Herzstück im Objekt und gestalten Sie Ihre Wohn-Wünsche. Wer die Wahl hat… hat sicher viele Ideen!
Das Haus wurde in 2014 im OG modernisiert, auch im DG erfolgte ein fachmännischer Umbau von Grundriss, Fenstern, Böden, Türen bis hin zum Bad. Ein Highlight ist hier entstanden…
Alle Etagen sind in sich abgeschlossen, über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Diese können Sie wirtschaftlich einzeln als Miet-Objekte nutzen.
Als Familienhaus finden Sie viel Platz für alle Lebensbereiche und jedes Familien-Mitglied. Feiern Sie Ihr Leben im Innen und Außen, denn neben Wohnräumen laden Garten und Außen-Terrasse ein:
Grünbereich mit Rasenfläche für Spiel & Spaß, Frischluft-Genuss, Feiern, Kaffeeklatsch oder Sonnenbaden… Lassen Sie die Seele baumeln und begrüßen Sie Ihr Leben!
Als Highlight finden die Hobby-Köche im Dachgeschoss ihr neues Reich und lassen den kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf! Die sehr hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 68 m² Fläche für Bewirtschaftung, Lager, Heizanlage, Handwerk Hausanschlüsse und Platz für Waschmaschine, Trockner & Co. Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Brennwert-Therme aus 2020, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gestellt.
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Garage… nebst Fahrrad und Co! Zudem können Sie hier Gartengeräte und Werkzeuge lagern.
Sie merken: In Urbar finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem Wohn-Charakter mit Charme!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Geschichten und Freude füllen. Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert. Zur Objektfinanzierung stehen Kooperationspartner zur Verfügung. Neugierig geworden? Dann Fordern Sie ergänzend das ausführliche Exposé an!
Besichtigen Sie – verlieben Sie sich – und gestalten Sie Ihre eigenen Wohn-Wünsche!
HERZLICH WILLKOMMEN!
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- mit Rollladen, EG / OG 1981
- Dachflächenfenster 2014
- mit elektr. Verdunkelung
- DG-Ausbau in 2014
- Einbauküche, modernes Bad
- Bodenbeläge Parkett
- Landhaus-Diele Eiche gekälkt 2014
- Außen-Edelstahl-Geländer
- Treppengeländer Edelstahl / Eisen
- moderner Ausbau DG-Studio
- mit Einbauküche, Master-Bad 2014
- Gas-Brennwertkessel 2020
- Durchlauferhitzer je Etage
- Tageslicht-Bäder modernisiert
- EG 2018 / OG 2014
- mit barrierearmer Dusche
- Sanitär-Räume halb-hoch gefliest
- neutral-modern ausgestattet
- Handtuch-Heizkörper
- Fliesenspiegel Boden I Wand grau
- alle Keller-Räume gefliest
- Holz-Decken-Vertäfelung
- buche-farben oder weiß
- EG-Zimmertüren buche-farben
- OG-Zimmertüren weiß
- Treppenhaus moderner Vinyl-Belag
- Hausanschluss-Raum, Heizanlage,
Lagerraum im Keller
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Garten-Zugang von EG aus,
- ebenso umläufig
- Baum- / Busch-Bestand, Rasen
- ca. 25 m² Terrasse an EG
- Balkon an OG
Herzlich willkommen in Urbar! Vor den Toren der Stadt Koblenz liegt Urbar zwischen der Region Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.
Über 3.200 Einwohnern leben in der Heimat-Region am Rhein. Der beliebte Wohnstandort verbindet über Bundesstraßen B9 und B42 die Autobahnen A48, A61 und A3 Richtung Bonn / Köln und Mainz / Frankfurt, ideal für Pendler in die nahe und weitere Region.
Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie fußläufig und per ÖPNV, Neuwied und Andernach, Städte der Region, in ca. 15 / 20 km.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs für ein entspanntes Familienleben sind in der Region vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Voll-Sortimenter), sowie Ärzte, Apotheke, Bank. Kindergarten und Grundschule sorgen für Bildung „der lieben Kleinen“. Weiterbildende Schulen sind in Koblenz ansässig, wie z. B. Gymnasien, berufsbildende und Wirtschaftsschulen.
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote finden sich in der Stadt Koblenz. Die umgebende Natur lädt zudem alle Frischluft-Liebhaber zu Wanderung und Sport ein. Auch in Vereinsstruktur, mit Besuchen der Gastronomie, Stadtfesten und Sehenswürdigkeiten gestalten Sie Ihre Freizeit im Mittelrhein-Tal.
Erleben Sie die quirlige Stadt Koblenz, kommen in der Nah-Region zur Ruhe und genießen alle Vorzüge der guten Infrastruktur.
Wann genießen Sie im ruhigen Wohnumfeld von Urbar Ihre neue Familien-Wohn-Zukunft… Herzlich willkommen!
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und teilweisen Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.