Ruhig gelegen - doch City-nah im Rheindorf Kaltenengers
Top-gepflegte 4ZKB, Balkon, Garten mit Garage und Stellplatz
Ort | 56220 Kaltenengers |
Zimmer | 4 |
Größe | 106 |
Kaufpreis | 0,00 |
Baujahr | 2008/09 |
Wohnfläche | 106 |
Nutzfläche | 19 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Etage | 2 |
Aufteilung | 4ZKB, G-WC |
Zimmer | 4 |
Gäste-WC | ja |
Einbauküche | nein |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Keller | ja |
Aufzug | nein |
Stellplatz | ja |
Garage | ja |
Objektzustand | sehr gepflegt |
Barrierearm | nein |
Heizung | Wärmepumpe |
Energieausweis | ist beauftragt |
Bezugsfrei ab | Herbst 2016 |
Kaufpreis | 0,00 |
Hausgeld | 220,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
auf den notariell beurkundeten Kaufpreis | |
verdient und fällig nach Zustandekommen notarieller Kaufvertrag | |
Sonstiges | Der Energieausweis zum Objekt ist vom Verkäufer beantragt. |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ruhiges Leben in bester Lage gewünscht? Dann genießen Sie diese einladende Wohnung für Ihr entspanntes Wohngefühl!
Im „Rheindorf“ Kaltenengers in einer Seitenstraße liegt das sehr gepflegte Drei-Parteien-Haus Baujahr 2008/09. Das ansprechende Wohn-Umfeld sowie die sehr gute Verkehrsanbindung nach Koblenz und
Andernach ist die perfekte Kombination – in dörflicher Struktur leben, aber dennoch mittendrin!
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die hochwertig ausgestattete 4ZKB-Wohnung bietet auf ca. 106 m² ausreichend Platz für Ihr Leben, ob als Single, Paar-Haushalt oder Familie mit Kind.
Vom Flur-Bereich aus betreten Sie alle Zimmer. Rechter Hand finden Sie als ersten Raum das Büro oder Gästezimmer. Anschließend betreten Sie das Tageslichtbad, Ihren neuen Wellness-Bereich. Helle Installationen überzeugen in einem durchgängig mediterran-modernen Stil. Entscheiden Sie selbst: Duschen oder Baden? Beides ist möglich. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls zeitgemäß mit Vorwand-Installation ausgestattet.
Das derzeitige Schlafzimmer bietet mit ca. 12 m² eine funktionale Fläche für Bett und Schrank. Gegenüber auf der linken Flurseite finden Sie das Kinderzimmer mit ca. 17 m². Dieses Zimmer kann auch anders genutzt werden, z. B. als Elternschlafzimmer oder Home Office. Beide Räume sind mit Kork ausgelegt.
Der offene Wohn-Essbereich ist mit ca. 32 m² das Herzstück Ihres neuen Domizils: Wohnen, Essen, Leben, Lachen – Wohlfühlen garantiert! Hier ist Ihr Stil und Ihre Erholung zuhause… genießen Sie entspannte Stunden!
In der angrenzenden Küche findet eine schöne Einbauküche Platz. Zaubern Sie hier kulinarische Ideen für Ihre Gäste: Viel Freude beim Kochen und Genießen!
Das geht perfekt auf dem großzügigen Balkon – ca. 18 m² bieten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Wem der Balkon nicht reicht, der nutzt den eigenen Garten: Spielparadies für Kleine oder Oase für Sonnenanbeter…
In allen Wohnräumen schaffen mediterrane Bodenfliesen eine warme Atmosphäre. Auch die helle Wandgestaltung und Wohnraumtüren in Holzoptik fördern das Wohngefühl. Und Glastüren zu Wohnbereich und Küche verstärken durch ihre Modernität den mediterranen Charakter der Fliesen.
Was sonst macht diese Wohnung perfekt?
_ Abstellkammer für Lagerung, Staubsauger und Co
_ Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss
_ separates WC im Keller, vom Garten zugänglich
_ Garage mit elektrischem Tor
_ weiterer PKW-Stellplatz
_ öffentlicher Parkplatz in direkter Nähe für Gäste
Wir präsentieren Ihnen diese Wohn-Oase und laden Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Lassen Sie sich von der Lage und dem Ambiente überzeugen!
Vielleicht Ihr neues Wohn(t)raumgefühl?
Herzlich willkommen!
_ Fußbodenheizung
_ mediterrane Fliesen Wohnbereich
_ Korkboden im Schlafbereich
_ weiße Iso-Kunststofffenster
_ elektr. Rollläden Wohn-Essbereich, Küche, Bad
_ Balkon mit pflegeleichten Bohlen
_ Tageslichtbad mit Badewanne
_ bodengleiche Dusche
_ Handtuch-Heizkörper
_ Gäste-WC
_ Abstellraum in Wohneinheit
_ Abluft Küche nach außen
_ großzügiger Kellerraum
_ mit Waschmaschinen-Anschluss
_ Garage mit elektrischem Tor
_ Außen-PKW-Stellplatz
_ Zentral-Heizung Wärmepumpe
_ Abrechnung Verbrauch Mess-Einheit
_ Fernseh-Anschluss in WZ, SZ, KZ
_ SAT-Zentral-Anschluss
_ DSL 16.000
Kaltenengers als Wohn-Gemeinde der VG Weißen-
thurm ist ein Zuhause für ca. 2.000 Einwohner. Linksrheinisch gelegen zählt Kaltenengers zu den sog. „Rheindörfern“, die vor der Stadt Koblenz liegen.
Wohnen in Kaltenengers heißt Leben in dörflicher ruhiger Struktur mit perfekter Verkehrsanbindung. Zwischen Koblenz und Andernach gelegen ist die sehr verkehrsgünstige Anbindung zur B9 für alle Berufspendler ein Pluspunkt, ebenso die unmittelbare Anbindung zur A48/A 61 über die B9. Somit ist Kaltenengers auch als Lebensmittelpunkt für Pendler in weitere Regionen geeignet. Auch der ÖPNV verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Städten Koblenz, Andernach, Neuwied (10-15 Min. PKW) sowie den weiteren Orten St. Sebastian, Urmitz, Kettig und Mülheim-Kärlich (5-10 Min. PKW).
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Shoppingherz begehrt, bieten sich Ihnen in Koblenz/Neuwied sowie im nahen Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie vor Ort, auch Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule sind ortsansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Mülheim-Kärlich, Koblenz, Neuwied, Andernach, ebenso die Gesundheits-
versorgung durch Fachärzte und Krankenhäuser.
Entdecken Sie das entspannte Leben am Rhein: Rhein-Panorma, schöne Natur und gemütliches Vereinsleben. Auch kulturelle Einrichtungen, Ausflugsziele und vielfältige Gastronomie-Angebote beherbergt die umliegende Region. Kaltenengers – ein lebens- und liebenswerter Ort am Vater Rhein!
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit der Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.