Wohntraum in herrschaftlicher Villa KO-Oberwerth
Nicht wohnen, sondern residieren...
| Ort | 56075 Koblenz |
| Größe | ca. 175 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | enthalten |
| Baujahr | 1910 |
| Wohnfläche | ca. 175 m² |
| Etage | 1. + 2. OG |
| Aufteilung | 5 ZKB, Sauna |
| Gäste-WC | ja - Dusch-WC |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Aufzug | nein |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | hochwertig |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Gas-Zentral |
| Energieausweis | gesetzl. nicht vorgeschrieben |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | enthalten |
| Hausgeld | 0,00 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| vom notariellen Kaufpreis | |
| verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss |
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Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Das „gewisse Etwas“ in unvergleichlicher Lage und Ambiente…
Im Koblenzer Stadtteil Oberwerth finden Sie dieses seltene „Wohngefühl“ – eine großzügige stilvolle Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Villa mit Tuffsteinverblendung aus dem Jahr 1910.
Sie betreten die Villa über das herrschaftliche Treppenhaus, welches an sich schon für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Ihr neues Zuhause erstreckt sich sodann über das gesamte 1. OG sowie hälftig in das DG. Hochwertig ausgestattet bietet die 5ZKB-Wohnung auf gesamt ca. 175 m² Fläche ausreichend Platz für Ihr entspanntes Leben, ob als Single, Paar-Haushalt oder Familie mit Kind.
Im 1. Obergeschoss dominiert das Herzstück der Wohnung, Ihr Kommunikations-Mittelpunkt aus Küche, angrenzendem Essbereich sowie Wohnzimmer. Hier sind Ihr Stil und Ihr guter Geschmack zuhause. Die offene Küche bietet Raum für Ihre kulinarischen Ideen – inspiriert vom neuen Wohngefühl! Zudem betreten Sie von der Küche aus den Balkon mit Ausblick auf das hintere Grundstück.
Auf gesamt ca. 71 m² in offener Raumgestaltung leben, lachen, genießen Sie – mit Ihrer Familie, Freunden oder Geschäftspartnern… Wen laden Sie als Gastgeber gerne ein? Die Liste derer, die Sie gerne besuchen, wird sicherlich täglich länger.
Einige Highlights in Kurzform: bis zu 3,45 m hohen Räume, großzügige Fenster, Echtholz-Kassetten-Türen, Echtholz-Parkettboden aus warmem Olivenholz, maßangefertigte Einbauschränke wahrlich eine Seltenheit im Innenausbau.
Neben dem Schlafzimmer finden Sie im 1. OG auch den Bade-Wellness-Bereich. Im Tageslichtbad werden Sie vom stimmigen modern-mediterranen Design überzeugt und von Bad-Installationen, die keine Wünsche offen lassen, z. B. Doppel-Waschbecken, WC und Bidet in Vorwand-Installation, designorientierte Deko-Leuchten.
Entscheiden Sie nun selbst: erfrischendes Duschvergnügen oder lieber Entspannung im wohl temperierten Badewasser? Und wer immer noch nicht genug Erholung hat, der kann sich in die individuell eingebaute Sauna zurückziehen, Ihr Platz für Gesundheit und Wellness-Erlebnis.
In der zweiten Ebene im DG finden Sie neben einem Dusch-Bad zwei weitere Zimmer: Gäste-Bereich, Home Office, Bibliothek oder farbiger Jugend(t)raum… Sicher finden Sie die richtige Nutzung für den Maisonette-Bereich. Das Dachgeschoss ist über eine separate Eingangstür zudem direkt vom Treppenhaus aus zu betreten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz. Ebenso steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind für Ihre Gäste unmittelbar vor dem Haus vorhanden.
Die Villa in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz ist ein Solitär, „Betongold“ in seiner schönsten Form! Wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung und laden Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und Ihre ganz persönliche einzigartige Zuflucht. Diese Wohnung ist nicht nur ein „Dach über dem Kopf“, sondern ein gemauertes Bekenntnis zu Wertigkeit, Geschmack, individueller Lebensart, eben “das gewisse Etwas”.
Ihr unvergleichliches Wohn(t)raumgefühl – Herzlich willkommen!
GRUNDRISSE ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen unter Angabe der Adresse und Kommunikationsdaten beantwortet werden.
_ Echtholz-Parkett Olive im 1. OG
_ Buche-Parkett im 2. OG, tlw. Teppich
_ zweifach-verglaste weiße Kunststofffenster
_ elektrische Rollläden
_ Leitungssysteme Elektro, Wasser, Gas
_ komplett erneuert in 2007
_ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC/Bidet
_ separater Saunabereich
_ Gäste-WC/Duschbad
_ Einbauleuchten Halogenspots
_ Abstellfläche in Maß-Einbauschränken
_ moderne Einbauküche aus 2007
_ Geräte von Miele und Siemens
_ Abluft Küche nach außen
_ Außen-PKW-Stellplatz am Haus
_ Garage auf hinterem Grundstück
_ Zentralheizung Gas
_ Fernseh-Anschluss in WZ, SZ, KZ
_ Kabel-Anschluss
_ DSL 16.000
Koblenz-Oberwerth, die Halbinsel im Rhein, ist eines der gefragtesten Wohngebiete von Koblenz, ein unvergleichliches Zuhause für aktuell ca. 1.400 Einwohner. Wohnen auf dem Oberwerth heißt „Angekommen-Sein in Ruhe, Ambiente und perfekter Lage“. Wunderschöne Häuser aus dem Jahrhundert-Beginn durchmischt mit modernen Bauten kreieren auf dem Oberwerth einen besonderen Charme.
Die Rheinanlagen mit ihren einladenden Wiesen bieten erholsame Spaziergänge oder Lauffläche für Sportler, gerne auch entlang des Rheins bis hin zum Deutschen Eck, dem Wahrzeichen von Koblenz. Oberwerth ist perfekt an die Stadt Koblenz angeschlossen – leicht außerhalb in angenehmem Ambiente und sehr entspannt wohnen, in der Stadt selbst Kultur, Einkauf und Gastronomie für ein abwechslungsreiches Leben genießen.
Die Verkehrsanbindung nach Koblenz-Stadt, die Stadtteile und umliegenden Orte wird durch den ÖPNV gesichert und von den Zubringerstraßen. Koblenz-Stadt ist in ca. 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die direkte Anbindung zur B9 und dadurch zur A48/A 61 bietet allen Berufspendlern einen Pluspunkt. Somit ist Oberwerth als gediegener ruhiger Lebensmittelpunkt für Pendler in weitere Regionen geeignet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Shoppingherz begehrt, bieten sich Ihnen in Koblenz selbst und den nahen Gewerbegebieten: von charmanter Einzelhandelsstruktur bis bekannten Filialisten.
Ein Kindergarten ist im Stadtteil vorhanden, Grundschule, weiterführende Schulen und eine umfassende Gesundheitsversorgung finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs tätigen Sie im Nachbar-Stadtteil. Koblenz als sog. Oberzentrum der Region ist zudem ein attraktiver Arbeitgeber mit großen Unternehmen aus Medizin, Verwaltung und Wirtschaft.
Überregional bekannte Stadtfeste, z. B. das berühmte „Rhein in Flammen“, Museen, Sportstätten und die faszinierende Landschaft der Flüsse Rhein und Mosel sowie abwechslungsreiche Gastronomie-Angebote zeichnen Koblenz und die Region aus. Koblenz am Zusammenfluss von Rhein und Mosel – eine lebens- und liebenswerter Stadt!
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäuferangaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Dies obliegt dem Interessenten.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation für Interessenten. Eine Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.