Lage! Charme! Potential!
Freiraum für Ihr Leben und Ihre Wohnideen!
Ort | 56626 Andernach |
Zimmer | 6 |
Größe | ca. 179 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1954 / 1971 |
Wohnfläche | ca. 179 m² |
Nutzfläche | ca. 132 m² |
Grundstück | ca. 769 m² |
Etagenanzahl | 2 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 1 |
Haushaltsraum | 1 |
Gäste-WC | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | 5 |
Garage | Doppelgarage |
Objektzustand | renovierungsbedürftig |
Heizung | Öl-Zentral |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
E-Kennwert | 230,1 kWh / (m²*a) |
Bezugsfrei ab | 01.11.2014 |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
vom notariellen Kaufpreis, | |
verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss |
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einen Besichtigungstermin:
Tel: 02631 - 94 16 530
Beste Lage, charmanter Charakter und viel Potential – Freiraum für Ihr Leben!
Herzlich willkommen! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Winkelbauweise empfängt Sie an exponierter Stelle: am Fuß des Kirchbergs, einer begehrten Lage in Andernach. Entdecken Sie die Möglichkeiten, um hier mit der Familie Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten:
Freiraum genießen im offenen Wohnbereich? Spiel und Spaß für Kinder und Tiere im Garten des fast uneinsehbaren Grundstücks? Ausbau weiterer Wohnflächen? Alles ist möglich, entscheiden Sie!
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 massiv als Walmdach-Winkel-Bungalow erbaut und 1971/72 mit weiteren Wohnräumen im Dachgeschoss ausgebaut. Es bietet Ihnen gesamt ca. 179 m² Wohnfläche in 6 Zimmern sowie ca. 132 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC sowie ein großzügiger Dielenbereich. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Parkett und großzügiger Verglasung zur Terrasse hin. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren. Denn „Wohlfühlen“ steht im Vordergrund!
Platz zum Leben bieten Ihnen ebenso die weiteren Zimmer. Ob Ruheoase im Schlafzimmer, Essbereich, Büro – wer die Wahl hat… hat sicher auch viele Ideen! Vom Wohnbereich aus genießen Sie den freien Blick auf die angrenzende Terrasse und Garten. Erleben Sie hier viele schöne Stunden mit Familie und Freunden: Geburtstagsfeiern, einen köstlichen Sonntags-Brunch oder den gemütlichen Feierabend? Die Entspannung liegt Ihnen zu Füßen… Und wenn es etwas quirliger sein darf – der angelegte Rasen ist das pflegeleichte Spielparadies für Kinder und Vierbeiner!
Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Ziersträucher umsäumen alle angelegten Grünflächen und begrüßen Ihre Gäste mit natürlichem Flair.
Im Dachgeschoss warten zwei gleichgroße Zimmer auf neue Bewohner, vielleicht Ihre Kinder? Hier haben Sie auch Zugang zum ausgebauten und isolierten Speicher – Stauraum pur. Damit nicht genug, denn Ihr neues Heim ist voll unterkellert. Ca. 97 m² Nutzfläche bieten Ihnen ausreichend Raum für Hobby, Handwerk und Haushalt. Ebenfalls ist eine große Doppelgarage im Haus integriert. Mit ca. 35 m² verfügen Sie über ausreichend Platz für PKW, Motorrad, Fahrräder und Co. Von der rückseitigen Zufahrt gelangen Sie direkt in die Kellerebene. So können Sie Ihr Haus trockenen Fußes betreten und die Einkäufe gleich im Vorratsraum verstauen. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus.
Aktuell ist das Haus vermietet. Aus Diskretions-
gründen werden daher keine Bilder von Innen-
ansichten veröffentlicht. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2014 mit Räumung des Hauses – und schafft damit Freiraum für Ihre Wohn(t)räume!
Ein Haus mit viel Potential. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie mit individuellen Maßnahmen Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Neugierig geworden? Dann laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein, denn nichts geht über den persönlichen Eindruck…
Wir freuen uns auf Sie!
• Erdgeschoss:
- Parkett, Fliesen, PVC / Laminat
- integrierte Wandschränke
- separates Gäste-WC
• Dachgeschoss:
- Bodenbelag Laminat, Tretford
- integrierte Wandschränke
- Speicherfläche
• Kellergeschoss:
- Zugang zur Garage
- Heizungskeller
- Werk- u. Hauswirtschaftsräume
• Sonstiges:
- Zugang Kabelfernsehen
- DSL 6000
Einige Modernisierungs-Maßnahmen sollten für zeitgemäßes Wohnen durchgeführt werden.
Die Stadt Andernach mit ihren fast 30.000 Einwohnern bietet Ihnen historische Geschichten und Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden. Als eine der ältesten Städte Deutschland ist sie ein reizvoller Touristenmagnet der Region. Schöne Parkanlagen, bunte Fußgängerzonen und die weit über Andernach hinaus bekannten Stadtfeste verschönern nicht nur Gästen den Aufenthalt.
Leben in Andernach heißt Leben in reizvoller Umgebung. Die exponierte Lage im schönen Rheintal direkt am Fluss, inmitten einer Weinregion mit beruhigender Natur sowie unzähligen landschaftlichen Schönheiten (z. B. Laacher See, Kaltwasser-Geysir, zertifizierte Wanderwege oder die angrenzende Eifel-Region) bezaubern Gäste wie auch Einheimische immer wieder neu.
Alle Einrichtungen der Nahversorgung wie Handel, Ärzte und Schulen sind vorhanden. Umliegende Orte sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell mit dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen.
Alle Maße sind ca.-Angaben, Wohn- und Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir dem Geldwäschegesetz (GwG), dessen Auflagen wir einhalten. Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher.