Kinder, Kinder... was ein Platz!
Ihr neues Zuhause für die große Familie
Ort | 56566 Neuwied |
Zimmer | 9 |
Größe | ca. 246 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1974, modernisiert |
Wohnfläche | ca. 246 m² |
Nutzfläche | ca. 75 m² |
Grundstück | ca. 726 m² |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 4 |
Badanzahl | 3 |
Haushaltsraum | ja |
Gäste-WC | ja |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | 5 |
Stellplatz | 2 |
Garage | 2 |
Objektzustand | sehr gepflegt |
Heizung | Zentralheizung |
Energieausweis | Bedarfsausweis 15.12.2014 |
E-Kennwert | 195,1 kWh/(m²*a) |
Bezugsfrei ab | sofort |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % des Kaufpreises, |
inkl. 19 % Mwst. | |
verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ihre große Familie ist „Herzlich willkommen“! Entdecken Sie im Neuwieder Stadtteil Oberbieber das architektonisch reizvoll gestaltete Haus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² wurde es 1974 massiv erbaut und immer wieder modernisiert, zuletzt in 2014. Auf zwei Wohnetagen findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Der ebenfalls angrenzende Wohnbereich ist Ihr Rückzugsort der Ruhe und Behaglichkeit. Ein Kaminofen sorgt im Winter für heimelige Stunden – im Sommer laden die umlaufenden, teils bodentiefen Fenster die Sonne ein. In beiden Räumen schafft das Echtholz-Parkett eine wohnliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss finden Sie auch die funktionale Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet allem Platz, was es zur Bewirtschaftung eines „kleinen Familien-
unternehmens“ braucht. Gäste-WC mit hochwertigen Messingarmaturen und Einbau-Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Gleich an die Küche grenzt der mediterrane Winter-
garten, durch den Sie auch die großzügige Garage betreten. Auf ca. 27 m² bietet sie ausreichend Platz für PKW, Lagerung oder Werkbank. Licht, Strom und Wasseranschluss inklusive!
Eine schmiede-eiserne Wendeltreppe mit Echtholz-Belag verbindet die weiteren Geschosse. Im OG betreten Sie zuerst den Dielenbereich mit Fläche für Schränke oder Dekoration. Auf ca. 100 m² finden Sie vier Zimmer und vier Möglichkeiten: Schlafzimmer der Eltern, farbiger Kindertraum, Teenager-Quartier oder doch Büro? Wer die Wahl hat… hat sicher auch viele Ideen!
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche mit niedrigem Einstieg. Es wurde 2001 modernisiert, neben Neu-Installationen auch mit einem Bidet ausgestattet. Mediterrane Fliesen sorgen für ein stilvolles Hygienevergnügen. Und im fröhlich-bunten zweiten Duschbad wird die Jugend des Hauses wach!
Im Keller-Geschoss steht ein ca. 30 m²-Apartment für Wohnen oder Heimbüro zur Verfügung, mit kleinem Duschbad, Single-Küche und eigener Terrasse / Eingang. Neben Anschlussräumen mit Heizung und Versorgungsleitungen bietet der Keller in zwei weiteren beheizten Räumen Platz für Hobby, Handwerker, Gäste oder Haushalt!
Auch das Außengelände ist vielfältig. Der Vorplatz zur großen Garage bietet weitere Stellplätze und einen Carport an, eine zusätzliche Einzelgarage ist vorhanden. Seitlich betreten Sie Ihren Garten, der mit der Erdgeschoss-Ebene verbunden ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der großen Terrasse. Durch die Grünanlagen des Grundstücks ist dieser Bereich kaum einsehbar. Die das Haus umsäumende Rasenfläche ist zur Terrasse hin mit einem Steingarten verbunden, pflegeleicht und dennoch elegant. Der Rasen ist zugleich auch das perfekte Spielparadies für Kinder und Haustiere.
Ein Haus mit sehr viel Potential… entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihre Wohnideen!
• Erdgeschoss:
- Echtholzparkett Eiche, Fliesen
- frostsichere Außenfliesen
- Markise auf Terrasse
- Glas-Windfang Eingangsbereich
- Kaminofen (im Preis enthalten)
- Einbauküche Gas / Elektro (im Preis enthalten)
• Obergeschoss:
- Echtholzparkett Buche
- Holzvertäfelung an Decken, teils geweißt
- Haupt-Bad und Duschbad komplett modernisiert
• Kellergeschoss:
- komplett gefliest
- Kellerräume teilweise neu isoliert, beheizt, Fenster
- separates Apartment für Wohnen / Arbeiten
• Sonstiges
- dunkle Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden (elektrisch im Wohnbereich)
- Marmor-Fensterbänke, 3 cm stark
- Haupt-Garage mit elektrischem Tor
- Garage mit Wasser, Strom, Licht
- Carport
- weitere Einzelgarage
- SAT-Anlage, in Wohn- u. Schlafräumen verfügbar
Die ca. 4.800 Einwohnern von NR-Oberbieber genießen eine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Ärzte und die Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Weitere Einrichtungen, auch alle weiterführenden Schulen, kulturelle Angebote, Vollsortimenter und ein umfangreicher Einzelhandel sowie das große Industriegebiet in Neuwied sind ca. 7 km entfernt.
Neuwied bietet einige Attraktionen. Das Schwimm-
bad Deichwelle, Kinos, jährliche Feste wie das Deichstadtfest oder der Wanderweg Rheinsteig sorgen u. a. für eine angenehme Lebenskultur. Auch im Stadtteil Oberbieber ist es lebenswert. Die Vereinsstruktur lädt zum Mitmachen ein und das Reitsportzentrum, der Aubachstausee, Wildgehege und Wanderwege machen Oberbieber zum bevorzugten Naherholungsgebiet.
Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig. Die Umgehung Richtung Neuwied / Unterer Westerwald erreichen Sie in nur 1 Autominute, mit Anschluss an B42, B9 und A48 / A 61. Neuwied-Stadt und das Industrie-
gebiet sind ca. drei Autominuten entfernt, Koblenz ca. 15 Minuten, weitere umliegende Orte in gleicher Reichweite (Bendorf, Andernach, Mülheim-Kärlich, Linz). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut. Oberbieber ist idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und deren Familie, die ruhiges Leben am Stadtrand schätzen.
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhand-
lungen mit dem Verkäufer entsteht der Käufer-Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.