Eine Seltenheit für Wohngenießer in Vallendar
modernisiertes 1-FH mit Blicklage
Ort | 56179 Vallendar |
Zimmer | 6 |
Größe | ca. 173 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1978, modernisiert 2000 |
Wohnfläche | ca. 173 m² |
Grundstück | ca. 270 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 2 |
Haushaltsraum | 2 |
Gäste-WC | ja |
Einbauküche | ja - enthalten |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Stellplatz | ja |
Garage | 2 Garagen |
Objektzustand | sehr gepflegt, gehobene Ausstattung |
Barrierearm | nein |
Heizung | Gas-Zentral |
Energieausweis | Verbrauchs-Ausweis vom 22.08.2017 |
E-Kennwert | 99,70 kWh/(m²*a), Klasse C |
Bezugsfrei ab | Mitte November 2017 |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
vom notariel beglaubigten Kaufpreis | |
verdinet und fällig mit notariellem Vertragsabschluss | |
Sonstiges | Energiewert inklusive Warmwasser-Bereitung |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause in gesuchter Blicklage für Ihren Wohngenuss!
Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden in angenehmer Lage und wertiger Ausstattung? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“! In ruhiger Halbhöhen-Blicklage von Vallendar begrüßt Sie dieses sehr gepflegte Reihenendhaus mit eigenem Charme und vielen Annehmlichkeiten…
Auf drei Etagen und ca. 173 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Raumangebot. Im Erdgeschoss betreten Sie durch die geflieste Eingangsdiele das Haus. Hier haben Sie Platz für Garderobe und erste wohnliche Dekorationen. Von hier aus gelangen Sie durch eine hochwertige Glastür in den offenen Wohnbereich.
In der vorgelagerten Küche erwartet Sie eine zeitlos helle Einbauküche, in der sich Ihre Kochkünste zuhause fühlen! Im freundlichen Essbereich finden sich alle gerne zum Essen, Reden oder Feiern ein.
Daran angrenzend präsentiert sich Ihnen die helle Wohnzone, Ihr neuer Rückzugsort der Ruhe und Gemütlichkeit. Die offene Raumstruktur auf ca. 40 m² ist ideal für ein kommunikatives Miteinander. Genießen Sie hier das Leben und den wunderbaren Ausblick, denn das Rheintal begrüßt Sie durch eine bodentiefe Fensterfront – und auch die Sonne gesellt sich gerne dazu!
Diese genießen Sie im Sommer ebenso auf dem angrenzenden Balkon, der ausreichend Platz für Bestuhlung und dekorative Pflanzen bietet. Vom Balkon aus betreten Sie die Haus-Garage, in welcher Sie nicht nur Ihr Auto parken können, sondern auch funktionalen Stauraum finden.
Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die hochwertige Echt-Holz-Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer verbindet die weiteren Etagen. Das Untergeschoss beherbergt Ihre Privatsphäre. Schlafräume, Bad, Ankleidezimmer und Büro stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Tageslicht-Bad ist modern mit Maß-Möbeln, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschplatz und WC/Bidet ausgestattet. Hochwertige Bodenfliesen runden den Komfort ab.
Eine besondere Erwähnung verdienen die auf Maß erstellten Einbauschränke in Schlafräumen und Ankleidezimmer. Mit Schiebetüren sind die zeitlosen Schränke perfekt in die Räume integriert und bieten einen wertigen Platz für Ihre Garderobe.
Das Ankleidezimmer wurde bei einer Umbaumaßnahme mit Schiebetüren zwischen Schlafbereich und Haupt-Bad ausgebaut und bildet so eine praktische wie zeitgemäße Raumstruktur.
Von allen drei Haupträumen der Etage betreten Sie die Terrasse und den Garten. Ein Wendel-Treppenabgang verbindet elegant Balkon und Garten: Spielparadies für Kinder und Haustiere oder Freizeitbereich für die Erwachsenen.
Das Wohnhaus wurde 1978 massiv erbaut. Im Jahr 2000 erfuhr das Objekt eine grundlegende Modernisierung – Fenster, Leitungsstrukturen, Bodenbeläge und Grundrissveränderungen!
Besonders werden Ihnen die innovativen Fenster der Firma BUG ins Auge fallen, eine seltene Markenwahl im Innenausbau. Die wertige Alu-Holz-Konstruktion zeigt im Innen-Bereich eine wohnliche Holz-Atmosphäre, im Außenbereich funktionale und langlebige Aluminium-Rahmen.
Bodentiefe Fenster-Elemente mit Schiebetüren sorgen dabei für helle Räume. Die Verschattung erfolgt im Wohnbereich mit elektrisch betriebenen Raffstores, in allen anderen Zimmern sind Rollläden ebenfalls elektrisch gesteuert – sogar an den Dachflächenfenstern!
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, ein Atelier mit ca. 23 m² und ein zweites Dusch-Bad zur Verfügung. Diese Etage kann als Gästebereich, Fitness- oder Hobby-Raum, Home office sowie „Teenager-Reich“ fungieren.
Im Dachgeschoss ist ein großer Stauraum vorhanden. In alle Schrägen sind Einbauschränke angepasst, die sehr viel Platz für Koffer und Co. bieten. Ein Hausanschlussraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss und ergänzen die Nutzfläche von Dachgeschoss und Garage.
Dieses hochwertige Haus mit angenehm strukturierten Räumen sucht nun neue Eigentümer, welche die Annehmlichkeiten schätzen und genießen können. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause und Ihr persönliches Wohngefühl ganz nach Ihren Wünschen.
Mit durchdachter Ausstattung, gesuchter Lage sowie zwei Garagen finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie wahrlich ein sehr seltenes Angebot.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von diesem sehr gepflegten und hochwertigen Objekt – wir freuen uns auf Sie!
- Hochwertige Alu-Holz-Fenster (weiß-buche) der Marke BUG
- alle Rollläden elektrisch, im Wohnbereich hochwertige Raffstores
- Buche-Parkett im Erdgeschoss
- Haupt-Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Doppel-Waschbecken, Maßmöbeln
- hochwertige Sanitär-Ausstattung weiß, teilweise Granitflächen
- Gäste-WC
- zweites Duschbad
- zeitlose Glas-Windfang-Tür der Marke Dorma
- Echtholz-Treppe (Buche) in alle Etagen
- hochwertige raumhohe Einbauschränke auf Maß in SZ, KZ, Ankleide, Dach-Atelier, Diele, Bad
- moderne Design-Lampen in Schlafzimmer, Küche, Flur
- integrierte Halogenstrahler, z. B. WZ, Bad, Ankleide
- Edelstahl-Geländer Balkon
- zwei Sonnenmarkisen Balkon/ Terrasse
- Terrassen-Ausgang von Schlafen, Büro, Kind/Gäste
- perfekt gelöster Stauraum mit Schiebetür-Anlage im Dachgeschoss
- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
- Hauswirtschaftsbereich und Heizungsraum
- zwei Garagen
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- SAT-Anlage
Herzlich willkommen in Vallendar, einem der gefragtesten Orte an der Rheinschiene der Region Koblenz. Als Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz liegt Vallendar zwischen den Städten Koblenz (ca. 6 km) und Neuwied (ca.12 km.) und bietet ca. 10.100 Einwohnern ein zentrales Zuhause.
Ihr neues Heim finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße in attraktiver Halbhöhenlage – mit einmaligem Blick auf „Vater Rhein“. Das Zentrum von Vallendar erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort.
Kindergärten, Grundschule, Regionalschule und ein überregional anerkanntes Mädchengymnasium sorgen für die Bildung „der lieben Kleinen“. Alle Arten von weiterführenden Schulen (auch berufsbildende) sind überdies in Koblenz ansässig.
Mit der international anerkannten WHU Otto Beisheim School of Management beheimatet Vallendar ein besonderes Bildungsinstitut mit Universitätsrang.
Über die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadtzentren von Koblenz oder Neuwied in jeweils 10 Autominuten. Für Berufstätige in weiteren Region sind die Autobahnen A48, A61 und A3 (Richtungen Köln-Frankfurt-Trier) von Vallendar aus über die B42 direkt angebunden. Auch der ÖPNV ist in Vallendar gut ausgebaut. Mit regionalen Buslinien sind umliegende Orte wie Koblenz-Bendorf-Höhr-Grenzhauen erreichbar, die jeweils weitere Anschlussmöglichkeiten bieten. Ein Bahnhof bindet Vallendar an den Bahnverkehr der rechten Rheinschiene an.
Für Ihre Freizeitaktivitäten ist Vallendar ein guter Ausgangspunkt. Im Ort selbst finden Sie hochwertige Gastronomieangebote, Sporteinrichtungen (Schwimmbad, Tennis) oder eine Vereinsstruktur, die zum Mitmachen einlädt.
Die Region Koblenz bietet zudem alles, was zu Ihrer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung beiträgt: Kulturelle Angebote wie Theater, Kino oder Konzerte, überregional bekannte Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“, Gauklerfest oder Jahreszeitenmärkte, Museen und Ausstellungen sowie Wanderwege und Jogging-Strecken für Frischluft-Liebhaber.
Auch vielfältige alt-ehrwürdige Baudenkmäler laden Sie zu Entdeckungs-Touren in der Region Vallendar-Koblenz ein, z. B. die Festung Ehrenbreitstein oder das „Deutsche Ecke“ am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Die Gastronomie und Winzer der gesamten Region erfreuen Sie zudem mit kulinarischen Genüssen in ländlich attraktiver Lage.
Vallendar ist der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige, die ruhiges Wohnen am Stadtrand schätzen: Ihr neues Zuhause für eine hochwertige, entspannte und angenehme Lebenskultur…
GRUNDRISSE ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÈ ZUM OBJEKT.
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immoblien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler ist Gampp Immobilien nach dem Geldwäschengesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.
Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Weiterhin weisen wir auf die Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14, Abs. 1, ODR-VO hin: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr