9 Zimmer für Ihr Leben und Wohn-Ideen
| Ort | Neuhäusel |
| Zimmer | 9 |
| Größe | ca. 193 |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1980 |
| Wohnfläche | ca. 193 |
| Nutzfläche | 40 |
| Grundstück | 1.058 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badanzahl | 2 |
| Haushaltsraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | 3 |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Heizung | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 171,1 kWh/(m2*a) |
| Bezugsfrei ab | Vereinbarung |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 2,975 % |
| inkl. gesetzl. MwSt | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | Energieausweis gültig 05.06.23 bis 04.06.33. |
Interesse geweckt?
Gerne beantworten wir
Ihre Fragen oder vereinbaren
einen Besichtigungstermin:
Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Lieben? In ruhiger Lage und guter Infrastruktur? Großzügige Wohnräume mit Charakter? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“! In ruhiger Orts-Randlage wohnen Sie mitten im Grünen… und genießen dennoch die Vorzüge der nahen Infrastruktur.
Ihr neues Zuhause bietet viel Platz für Sie und Ihre Wohn-Wünsche! In Neuhäusel, im Naturpark Nassau, begrüßt Sie dieses ca. 1982 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – freistehend, mit Wintergarten, Grünflächen, Garage und Charme!
Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf drei Etagen und lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen herzlich ein! Auf gesamt ca. 193 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Flächenangebot für Ihre Familie.
Sie betreten das Haus ebenerdig. Die Einliegerwohnung mit ca. 40 qm Fläche wird über einen separaten Zugang von außen betreten, ist aber derzeit auch mit dem Haupt-Wohnbereich verbunden. Hier stehen dem Bewohner ein Wohnraum mit integrierter Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und Wannenbad zu Verfügung. Ein kleineres, aber gemütliches Zuhause.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Die offene Raumstruktur auf ca. 45 qm Fläche lädt Familie, Freunde und Gäste zum Miteinander ein. Hierfindet Ihr Leben statt!
Ausreichend Platz für Sofagruppe, Esstisch oder Lese-Ecke mit Ausblick in den charmanten (Winter)Garten… individueller Wohn-Genuss und gute Laune inklusive! Der im Wohnbereich installierte Kaminofen sorgt für heimelige Wärme.
Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter.… erst recht der angrenzende Außenbereich, vor allem der Wintergarten.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den verglasten Winter-Sommer-Garten, Ihr persönlicher Freiraum und ca. 25 qm Platz für Erholung abseits vom Alltag. Gemütliche Kaffeezeit, Grill-Abend im Sommer oder eine beschauliche Familienfeier?
Die von dort aus betretbare Außenfläche zeigt Ihnen einen Teich, Baum- und Busch-Bestand, umlaufende Rasenfläche, Gartenhaus und Sonnen-Terrasse:
Spiel & Spaß für Kinder und Hunde, Freiraum für Feiern, Kaffeeklatsch oder Sonnenbad…
Im Erdgeschoss finden Sie weitere folgende Räume: Gäste-WC, Windfang im Eingang als Garderobe sowie ein Zimmer mit ca. 15 qm als Büro oder Gästebereich. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und ist ebenso vom Eingangsbereich aus begehbar.
Im Untergeschoss finden Sie ca. 50 qm Lagerfläche für Bewirtschaftung, Heizanlage, Hausanschlüsse, ebenso Platz für Waschmaschine, Trockner & Co. Die Gas-Heizung aus 2018 sorgt für wohlige Wärme über Fußbodenheizung, Warmwasser wird gleichfalls darüber gestellt.
Das Obergeschoss betreten Sie über die Marmortreppe. Hier bietet das großzügige Schlafzimmer auf ca. 23 qm Raum für erholsame Nächte. Zwei weitere, fast gleichgroße Zimmer können farbiger Kinder-Jugend-Traum sein: Jung-Astronaut oder Prinzessin? Bringen Sie Farbe in das Leben Ihrer Lieben.
Ebenso finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das Sie als Ankleidebereich oder Hobby-Raum nutzen können, Ihre Ideen sind willkommen…
Zwei Bad-Installationen runden das Raum-Angebot der Etage ab. Eben alles, was man zum entspannten Wohnen benötigt.
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Doppel-Garage… hier haben Sie auch Stauraum für Fahrrad und Co! Im freistehenden kleinen Gartenhaus lagern Sie Gartengeräte und Werkzeuge, mit kurzen Wegen alles da, wo es gebraucht wird!
Sie merken: In Neuhäusel finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume… mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem charmanten Wohn-Charakter!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Geschichten und Freude füllen. Nach Kaufpreiszahlung kann das Objekt ab 01.09.2023 übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert. Auch zur Objektfinanzierung stehen Kooperationspartner zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Besichtigen Sie – finden Sie Gefallen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Herzlich willkommen!
_ 2-fach verglaste Holz-Fenster
_ Rollladen
_ verglaster sonniger Winter-Garten
_ rundum zu öffnen
_ Dach-Sonnen-Jalousie
_ Dach-Eindeckung Kunst-Schiefer
_ straßenseitig 2017 erneuert
_ Dachflächenfenster dort, 2017 neu
_ Gas-Heizung, 2018
_ Wasser-Pufferspeicher
_ Fußbodenheizung
_ offener Kamin im Wohnbereich
_ Einbauküche im Landhaus-Stil
_ Tageslicht-Duschbad im OG
_ zweites Duschbad
_ Gäste-WC im EG
_ Boden-Fliesen-Belag mediterran
_ in EG und UG
_ Tretford-Natur-Teppich in OG
_ Holz-Decken-Vertäfelung
_ Marmor-Stufen im Treppenhaus
_ Außenanlage Teich und Garten
_ Baum- und Busch-Bestand
_ umlaufende Rasenfläche
_ Hausanschluss-Raum Heizanlage
_ Lagerraum I Keller im UG
_ Doppel-Garage mit Elektro-Tor
_ zwei Außenstellplätze vor Garage
_ SAT-Anschluss
Herzlich willkommen in Neuhäusel! Mitten in den Augst-Gemeinden sind Sie hier zwischen Montabaur und Koblenz zuhause.
In der Region Unterwesterwald liegt Neuhäusel im Naturpark Nassau mit den Nachbargemeinden Simmern, Kadenbach Eitelborn und Arzbach.
Genießen Sie die ruhige Natur. Fernab vom quirligen Stadt-Leben kommen Sie in Neuhäusel zur Ruhe, genießen aber alle Vorzüge der guten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Voll-Sortimenter), Arzt, Apotheke, Bank finden Sie im Ort. Kindergarten und Grundschule sorgen für Bildung „der lieben Kleinen“. Alle Arten von weiterführenden Schulen sind überdies in Koblenz und Montabaur ansässig.
Aber auch „vor der Haustür“ ist Neuhäusel perfekt vernetzt. Über die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Koblenz / Montabaur in jeweils 8-10 Autominuten. Für Berufstätige in weiteren Regionen sind A48, A61 / A3 (Richtungen Köln-Frankfurt-Trier) über die B49 direkt angebunden.
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, umliegende Orte erreichen Sie über das Busnetz.
Freizeitaktivitäten im Grünen? Neuhäusel ist für Frischluft-Liebhaber in guter Ausgangspunkt: Jogging, Wandern, Fahrrad-Fahren, gemütliche Spaziergänge…
Die angrenzenden Städte bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung wie vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote in Theater, Kino, Konzerten…
Neuhäusel ist mit ca. 2.000 Einwohnern der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige, die Wohnen in Ruhe und Natur schätzen, aber auch Stadtnähe suchen: Entspannt nah dran, statt mittendrin!
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,5 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,975 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.