Einziehen – WIRsein – Leben!
Ein Genießer-Zuhause für Familien
| Ort | 56567 Neuwied-Irlich |
| Zimmer | 6 |
| Größe | 210 m² |
| Kaufpreis | 446.750,- € |
| Baujahr | 1992 |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstück | 557 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badanzahl | 2 |
| Haushaltsraum | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Einbauküche | nein |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Gas-Therme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 123,7 kWh/(m²+a), D |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Kaufpreis | 446.750,- € |
| Provision | 2,975 % |
| inkl. gesetzl. MwSt | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig von 20.03.2025 bis 19.03.2035. |
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Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Familien-Idylle entdecken: Ihr neues Zuhause – Ihre Ideen – Ihr Leben…
Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage und guter Infrastruktur? Großzügige Wohnräume mit Charakter? „Herzlich willkommen“!
Im Neuwieder Stadtteil Irlich begrüßt Sie dieses ca. 1992 hochwertig erbaute Einfamilienhaus – freistehend, mit großer Garage, Balkonen, Grünflächen und Charme in einer reinen Wohn-Straße… Genießen Sie hier die Vorzüge der nahen Infrastruktur bei gleichzeitig beschaulicher Ruhe.
Ihr neues Familien-Domizil lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen auf drei Etagen herzlich ein! Auf gesamt ca. 210 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Flächenangebot für eine Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen. Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt wartet auf Sie mit großzügiger Fläche und spannenden Freiräumen…
Das Haus empfängt Sie in klassischem Wohlfühl-Ambiente! Ein über alle Etagen durchgängiger Stil aus Terrakotta-Fliesen, Holz-Elementen und Echtholz-Türen sorgt für ein gemütliches Wohn-Gefühl – entdecken Sie alle Optionen für Ihr neues Wohnen!
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Die offene Raumstruktur auf ca. 45 m² Fläche lädt Familie, Freunde und Gäste zum Miteinander ein.
Ausreichend Platz für Sofagruppe, Esstisch, Lese-Ecke mit Ausblick auf den Garten über den angrenzenden Balkon. Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Vom Wohn- und auch Essbereich betreten Sie den Balkon mit modernem Edelstahl-Glas-Geländer, ein persönlicher Freiraum und Platz für Erholung abseits vom Alltag.
Von dort aus blicken Sie auf die ca. 30 m² große Außenterrasse mit angrenzendem Grünbereich, Baumbestand und Rasenfläche. Hier ist Ihr „grüner Daumen“ gefragt: Ein Baum- und Busch-Bestand verschönert den Garten. Und die Rasenfläche lädt Kinder und Haustiere zu Spiel & Spaß ein. Auch die Erwachsenen finden hier Raum und Zeit für Frischluft-Genuss bei Feiern, Kaffeeklatsch oder Sonnenbaden… Lassen Sie die Seele baumeln und begrüßen Sie Ihr Leben!
Im Erdgeschoss finden Sie weitere folgende Räume: Das Gäste-WC, die Eingangs-Diele als Garderobe und den Verbindungsbereich zur Garage.
Ebenso finden die Hobby-Köche hier ihr neues Reich und lassen den kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf! Genuss für Familie und Gäste nach dem Motto: Leben, Lieben, Lachen!
Über die hochwertige Treppe mit Echt-Holz-Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bietet das großzügige Schlafzimmer auf ca. 20 qm Raum für erholsame Nächte. Ein weiteres, fast gleichgroßes Zimmer, kann farbiger Kinder-Jugend-Traum sein: Jung-Astronaut oder Prinzessin? Bringen Sie Farbe in das Leben Ihrer Lieben… und genießen Sie Frischluft auf dem Etagen-Balkon!
Die Bad-Installation mit Eck-Wanne und bodengleicher Dusche wird mit hellem Fliesenspiegel von zwei Waschbecken komplettiert. Und eine Verbindung zur installierten Sauna bietet Ihnen entspanntes Wohnen! Wer aber von einem Ankleidezimmer träumt, kann auch dieses hier realisieren…
Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die Sie auf ca. 21 m² und ca. 19 m² als Büro, Gäste-Bereich oder Hobby-Raum nutzen können. Wer die Wahl hat, hat Ideen… Beide Zimmer bieten den direkten Zutritt, durch mit Hausschließung versehene Türen, zur Terrasse.
Ein Dusch-Bad ergänzt den Wohn-Bereich der Etage. Hell, freundlich und mit Fenster!
Das UG bietet zudem auf ca. 28 qm Lagerfläche für Bewirtschaftung, Lager, Heizanlage, Hausanschlüsse, ebenso Platz für Waschmaschine, Trockner & Co. Die Gas-Heizung aus 2013 sorgt von hier aus für wohlige Wärme, Warmwasser wird gleichfalls darüber gestellt.
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Garage… nebst Fahrrad und Co! Ebenso kann hier der Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge sein. Durch die rückseitige Verbindungstür zum Garten ist mit kurzen Wegen alles da, wo es gebraucht wird!
Sie merken: In Neuwied-Irlich finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem Wohn-Charakter mit Charme!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Geschichten und Freude füllen.
Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert. Zur Objektfinanzierung stehen Kooperationspartner zur Verfügung.
Einen ersten Einblick in das Objekt zeigen die folgenden Seiten. Das Besondere an hochwertiger Bau-Qualität, Raumstruktur, Wohn-Gefühl lässt sich nur persönlich erfassen. Seien Sie gespannt!
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Besichtigen Sie – verlieben Sie sich – und gestalten Sie Ihre eigenen Wohn-Wünsche! Herzlich willkommen!
_ weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach
_ überwiegend mit Rollladen
_ Fenster / Balkontüren abschließbar
_ Dach-Sanierung 2009, Dämmung,
_ weinrote Pfannen-Eindeckung
_ Gas-Brennwertkessel aus 12-2013 _ mit Warmwasser-Durchlauferhitzer
_ Tageslicht-Master-Bad im OG
_ Eck-Wanne, barriere-arme Dusche
_ Sauna-Raum
_ zweites Tageslicht-Duschbad UG
_ Gäste-WC im EG
_ Sanitär-Räume deckenhoch gefliest
_ neutral-modern ausgestattet
_ Boden-Fliesen-Belag mediterran
_ in allen Räumen, terrakotta-farben
_ Bodenbelag im Haus durchgängig
_ Holz-Decken-Vertäfelung
_ Zimmertüren in Kassetten-Stil
_ Echtholz-Treppengeländer Buche
_ Hausanschluss-Raum, Heizanlage,
Lagerraum im Untergeschoss
_ Garage elektrisches Sektional-Tor
_ Durchgang ins Haus
_ rückseitig Garten-Zugang
_ Baum- und Busch-Bestand
_ Tor für äußeren Grundstücks-Zutritt
_ SAT-Anschluss
Herzlich willkommen im Neuwieder Stadtteil Irlich! Mit seiner über 1.000 Jahre alten Geschichte bietet Irlich – seit 1969 als Neuwieder Stadtteil – 5.200 Einwohnern eine liebens-werte Heimat-Region am Rhein.
Der beliebte Wohnstandort begeistert mit guter Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen an die Autobahnen A48, A61 und A3. Auch der regionale ÖPNV verbindet Sie mit der Innenstadt, die Sie ebenso fußläufig entlang des Rheins durch den Schloss-Park erreichen.
Bus- und Zugverbindungen sind zudem auch nach Koblenz, Linz und Bonn vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Voll-Sortimenter), Ärzte, Apotheke, Bank finden Sie im Ort. Kindergarten, Grundschule und Realschule plus sorgen für Bildung „der lieben Kleinen“. Weitere Schulen sind in Neuwied ansässig, wie z. B. Gymnasien, berufsbildende und Wirtschaftsschulen.
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote finden sich in der Stadt Neuwied und deren Stadtteilen. Die umgebende Natur lädt zudem alle Frischluft-Liebhaber zu Wanderung und Sport ein. Auch in der Vereinsstruktur, mit Besuchen der Gastronomie, Stadtfesten und Sehenswürdigkeiten können Sie Ihre Freizeit gestalten.
Fernab vom quirligen Stadt-Leben kommen Sie in der Nah-Region zur Ruhe, genießen aber alle Vorzüge der guten Infrastruktur.
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Sie erfolgen nach bestem Wissen und beruhen teilweise auf Verkäufer-Angaben. Sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,5 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,975 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertrags-abschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammen-hang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Löschung der Daten kann verlangt werden.