Ihr neues Zuhause erwartet Sie
mit Charakter, schönem Garten und Garage
| Ort | 56567 Neuwied |
| Zimmer | 7 |
| Größe | ca. 147 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1949, 1955, 1972 |
| Wohnfläche | ca. 147 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Grundstück | ca. 333 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badanzahl | 2 |
| Haushaltsraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | 3 |
| Garage | ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Heizung | Gas-Zentral, 2012 neu |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 187,6 kWh / (m²*a) |
| Bezugsfrei ab | 08.08.2014, geräumt |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| verdient und fällig bei | |
| notariellem Kaufvertragsabschluss | |
| Sonstiges | Der Energiebedarfsausweis vom 30.04.2014 (Haupt-Energieträger Gas) enthält NICHT den Energiebedarf für Warmwasser. |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ihr neues Zuhause mit Charakter und viel Potential – Freiraum für Ihr Leben!
Dieses Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Neuwied-Irlich wartet mit seinen Nutzungsmöglichkeiten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Familien-Mittelpunkt, Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung? Alles ist möglich, entscheiden Sie!
Das gemütliche Wohnhaus wurde im Jahr 1949 massiv erbaut, 1955 aufgestockt, 1972 mit einem Anbau ergänzt und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Auf drei Etagen finden Sie zwei separate Wohnbereiche, die aber auch komplett von einer Familie genutzt werden können.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnräume und die Küche. Das im Jahr 2008 erneuerte Tageslichtbad mit weißer Holzdecke verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist hell-neutral mit modernen Installationen gestaltet. Abgetrennt von den anderen Geschossen bietet sich hier die ideale Wohneinheit für die Senioren der Familie oder zur separaten Vermietung.
Eine Echtholztreppe verbindet alle weiteren Geschosse. Das Obergeschoss bietet Ihnen Platz zum Leben. Hier findet sich die Familie zum Kochen, Essen und Wohnen ein. Die Hauptbereiche Essen und Wohnen sind offen miteinander verbunden. Dieses großzügige Raumgefühl wird durch die Schiebetür zur Küche unterstützt. Das Tageslichtbad der Etage verfügt über eine Badewanne.
Im Dachgeschoss finden Sie Raum für Ruhe, Entspannung oder den bunten Kinder- und Jugendtraum. Drei Zimmer und viele verschiedene Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro?
Im Dachgeschoss haben Sie auch Zugang zum ausgebauten und isolierten Speicher – trocken, sauber, Stauraum pur. Ihr neues Haus ist auch unterkellert. Mit einem Vorratsraum, Waschküche und Werkstattraum bietet sich Platz für Hobby, Handwerk und Haushalt. Alle Kellerräume sind abschließbar und haben Fenster.
Nach getaner Arbeit genießen Sie einfach Ihren Garten. Pflegeleichtes Spielparadies für Kinder, Gartenfeste, Grillabende oder einfach nur entspannte Stunden an der frischen Luft – herzlich willkommen in Ihrer grünen Idylle! Zusätzlich stehen Ihnen ein Werkstattgebäude und die Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Ein Haus mit viel Potential… entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie mit individuellen Maßnahmen Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Neugierig? Dann machen Sie sich Ihr eigenes Bild, denn nichts geht über den persönlichen Eindruck.
Wir freuen uns auf Sie!
• Erdgeschoss:
- Bodenbelag PVC / Laminat
- Warmwasser elektr. Durchlauferhitzer
- separates Gäste-WC
• Obergeschoss:
- Bodenbelag Kork / Linoleum
- Warmwasseraufbereitung Gas-Durchlauferhitzer
• Dachgeschoss:
- Bodenbelag Parkett, Decken holzvertäfelt
- Warmwasseraufbereitung elektr. Durchlauferhitzer
- Dusche, Waschbecken im Schlafzimmer
• Sonstiges
- Brennwerttherme im Jahr 2012 erneuert
- braune Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollladen, teils elektrisch
- ca. 2,60 m hohe Decke im EG, OG
- ca. 2,40 m hohe Decken im DG
- Garage mit elektrischem Tor
- großzügiger Gartenbereich mit Außensitzplatz
- direkt anschließende Werkstatt- und Lagerfläche
Das Haus liegt verkehrsgünstig und hochwasserfrei im Stadtteil Neuwied-Irlich. B9, B42 und A48 erreichen Sie schnell. Die City von Neuwied und auch das Industriegebiet sind nur drei Autominuten entfernt. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Weitere umliegende Orte liegen in gleicher Reichweite (Bendorf, Andernach, Mülheim-Kärlich, Linz). Auch der ÖPNV ist in NR-Irlich gut ausgebaut.
Als Einer von ca. 5.100 Einwohnern von NR-Irlich genießen Sie eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Versorgung des täglichen Bedarfs, Discounter und Supermärkte befinden sich im Stadtteil, weitere, auch kulturelle, Einrichtungen und umfangreicher Einzelhandel in Neuwied-City.
Die Attraktionen der Stadt Neuwied sind vielzählig: das Schwimmbad Deichwelle, ortsansässige Kinos, jährliche Feste (z.B. Deichstadtfest), der Wanderweg
Rheinsteig oder der Kaltwasser-Geysir in Andernach sorgen u. a. neben einem guten Gastronomieangebot für eine angenehme Lebenskultur.
Alle Maße sind ca.-Angaben, besonders Wohn- und Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und der Information des Verkäufers. Sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.