Einziehen – WIRsein – Leben... Familienfreiraum für Sie
Ihr Zuhause zum Genießen
| Ort | 56761 Masburg |
| Zimmer | 7 |
| Größe | ca. 215 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1972 I 2012 |
| Wohnfläche | ca. 215 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstück | 457 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badanzahl | 1 |
| Haushaltsraum | ja |
| Gäste-WC | nein |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Stellplatz | 4 |
| Garage | 1 |
| Objektzustand | modernisiert |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 130,6 kWh/(m2*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 2,975 % |
| inkl. gesetzl. MwSt, verdient und fällig | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | In gleicher Höhe besteht ein Provisionsanspruch an den Verkäufer, lt. geltender gesetzlicher Regelung, Energieausweis 29.12.2023, gültig bis 28.12.2033 |
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Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Lieben? In dörflicher Lage und guter Infrastruktur? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“ im technisch und baulich modernisierten Einfamilienhaus!
Ihr neues Zuhause bietet viel Platz für Sie und Ihre Wohn-Wünsche! In Masburg, inmitten der schönen Eifel, begrüßt Sie dieses ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus – freistehend, mit Terrasse, Balkon, Grünflächen, XL-Garage, Carport und … Charme!
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in Orts-Mittellage des 1.100-Einwohner-Ortes auf drei Etagen und lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen herzlich ein! Auf gesamt ca. 181 m² Wohnfläche finden Sie ein Flächenangebot für eine Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen… inkl. ca. 35 qm Ausbaufläche!
Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2019 technisch modernisiert, Fenster getauscht und Wärmedämmung aufgebracht, Grundrisse angepasst. Sie betreten das Haus ebenerdig über eine helle wohnliche Diele. Die Eingangsebene beherbergt ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer für Kind oder Gäste sowie drei funktionale Räume für Technik, Heizung, Lager und Hauswirtschaft. Durch die Verbindung zur großen Garage bringen Sie alle Einkäufe trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsbereich, funktional und clever! Eine moderne Edelstahl-Treppen-Installation aus 2019 zeigt Ihnen den Weg in das 1. OG, die Wohn-Etage. Über anthrazit-farbige Granit-Stufen entdecken Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Den Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse… Die offene Raumstruktur auf ca. 32 qm Fläche lädt Familie, Freunde und Gäste zum Miteinander ein.
Hier findet Ihr Leben statt! Feiern, Kommunikation oder gemütliche Fernsehabende… Familienzeit für alle. Ausreichend Platz für Sofagruppe, Esstisch oder Lese-Ecke mit Zugang zum Terrassen-Garten-Bereich… Hobby-Köche haben ihr eigenes neues Reich und lassen ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf! Und zwar in der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche… Das helle Design in Lack-Optik ist zeitlos und macht Appetit auf Leckereien für Familie & Gäste! Servieren Sie die Mahlzeiten im Wohn-Ess-Bereich. Von hier aus betreten Sie die Außen-Terrasse ebenerdig, Ihr Freiraum für Erholung abseits vom Alltag. Lassen Sie hier entspannt die Seele baumeln und feiern Sie Ihr Leben…
Die betretbare Grünfläche erfreut Ihren „grünen Daumen“ mit Baum- und Busch-Bestand. Und die leicht ansteigende Rasenfläche lädt Kinder und Hunde zu Spiel & Spaß ein. Auch die Erwachsenen finden hier Raum und Zeit für Frischluft-Genuss vor dem Holz-Gartenhaus… mit Ausblick auf die eigenen vier Wände!
Im Wohn-Geschoss finden Sie weiterhin folgende Räume: Das Eltern-Schlafzimmer mit Blick zum Garten und mit 16 qm ausreichend Platz für erholsamen Schlaf sowie Schrank und Kommode. Das Tageslicht-Dusch-Bad ist mit modernen beige-grauen Fliesen gestaltet und mit Bordüren abgesetzt. Hellwach werden zu Tagesbeginn ist hier kein Problem! Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 qm steht als Kinderzimmer zur Verfügung. Oder Sie gestalten den Gästebereich, das Home Office? Wer die Wahl hat, hat sicher viele Ideen… Und ein Kaffee-Balkon „über den Dingen“ lädt zum vorderen Ausblick über den Ort ein!
Das 2. Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Treppenanlage bis zum Etagen-Podest. Dort finden Sie neben zwei Schlafräumen mit leichter Dachschräge ein individuelles Highlight: Ca. 35 qm Ausbau-Fläche, auf der Sie Ihre Wohnwünsche realisieren können! Ein Freiraum für Gäste-Bereich, Hobby-Zone, Fitness-Einheit, Teenager-Reich…
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Garage… hier haben Sie auch Stauraum für Fahrrad und Co! Im freistehenden kleinen Gartenhaus lagern Sie Gartengeräte und Werkzeuge, mit kurzen Wegen alles da, wo es gebraucht wird! In Masburg finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume… mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem Wohn-Charakter mit Charme!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gestalten. Das Objekt kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Besichtigen Sie – verlieben Sie sich – und gestalten Sie Ihre eigenen Wohn-Wünsche! Herzlich willkommen!
_ 3-fach verglaste Fenster
_ Kunststoff weiß
_ Wärmedämmung Fassade 2013
_ Innen-Fein-Putz erneuert, ca. 2018
_ Wasser-, Abwasser, Bad neu, ca. 2012
_ Gas-Heizung, 2012
_ Wasser-Erwärmung durch Solar
_ Einbauküche ,Lack, creme-farben
_ Tageslicht-Duschbad im 1. OG
_ moderner heller Fliesen-Belag
_ Boden-Belag Fliesen und Laminat
_ Edelstahl-Treppengeländer
_ Granit-Stufen anthrazit im TH
_ Hausanschluss-Raum, Heizanlage
_ Lagerraum im Eingangs-Geschoss
_ Garage, vier Außenstellplätze
_ Garagen-Ausgang zum Garten
_ Carport vor Haus
_ Pflastersteine mit Naturstein
_ Terrasse mit Grünfläche
_ Baum- und Busch-Bestand
_ Rasenfläche
_ Holz-Gartenhaus
Mitten in der idyllischen Ost-Eifel leben und genießen…
In zentraler Orts-Lage der 1.100-Einwohner Gemeinde Masburg finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt, der Ihnen freundlich entgegen kommt.
Neben einem hohen Freizeit-Wert bietet das Leben in Masburg auch eine Infrastruktur, welche die Familie
fernab der Hektik bestens versorgt. Sie finden den Kindergarten, Grundschule und Spiel-Möglichkeiten für die „Lieben Kleinen“ direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschule plus, Fachoberschule, Förderschule, Kindertagesstätte), umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung mit Praxen und Dienstleistungen erreichen Sie
im ca. 2 km entfernten Ort Kaisersesch, dem Handels- und Dienstleistungszentrum der Region.
Weitere Städte der Region (Mayen, ca. 18 km und Cochem, ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten
wie Gymnasium und Krankenhäuser.
Die Nah-Verbindung wird über eine örtliche Bus-Linie gewährleistet. Ebenso ermöglicht eine Zug-Linie
ab Kaisersesch die Verbindung nach Mayen – Andernach – Koblenz.
Eine Autobahn-Anbindung (A48) finden Sie in ca. 3 Km Entfernung. Dies sichert allen Berufstätigen in
der umgebenden Region die schnelle Anbindung Richtung Trier / Koblenz. So ist auch die Erreichbarkeit der Flughäfen FFM-Hahn, Köln-Bonn gesichert, für Berufspendler Richtung Weit-Region. Grüne Lage, Natur pur, Wanderwege, Ausflugsziele.. Die Eifel-Region bietet zudem einen
hohen Freizeitwert für Jung und Alt: Wälder und Maare der Eifel, das Moseltal, Ausflüge zum bekannten Nürburgring, romantische Burgen Cochem und Eltz, Besuche im Tier-Park Klotten… Und natürlich ist auch die umgebende Gastronomie mit deren regionalen Leckereien ein Garant für Ihr entspanntes neues Genuss-Leben. Willkommen zum Leben in der Ost-Eifel… Erholung und Genuss im Familien-Leben, einfach „Bei-sichsein“, fernab von Hast und Unruhe. Wann entspannen Sie hier?
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und
Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist
dieses Exposé eine Vorab-Info zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,5 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit
also 2,975 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss
einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch
bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann der Interessenten jederzeit verlangen.