Barrierearme ETW in zentraler Lage von Andernach
Ihre neue Wohn-Zukunft… 97 qm Zuhause für 1, 2 oder 3?
| Ort | 56626 Andernach |
| Zimmer | 3 |
| Größe | 97 m² |
| Baujahr | 1981 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Etagenanzahl | 4 |
| Etage | 3 |
| Aufteilung | 3ZKB, G-WC |
| Zimmer | 3 |
| Gäste-WC | ja |
| Einbauküche | nein |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Keller | ja |
| Aufzug | ja |
| Stellplatz | ja |
| Objektzustand | Renovierung gewünscht |
| Barrierearm | ja |
| Heizung | Gas-Therme |
| Energieausweis | Verbrauch |
| E-Kennwert | 114,4 kWh/(m²+a), D |
| Bezugsfrei ab | Vereinbarung |
| Hausgeld | 213,00 |
| Provision | Käuferprovision 2,38% vom Kaufpreis |
| inkl. gesetzl. MwSt, verdient und fällig | |
| bei Notar-Kaufvertragsabschluss, in gleicher Höhe besteht ein Provisionsanspruch an den Verkäufer, lt. geltender gesetzlicher Regelung |
Interesse geweckt?
Gerne beantworten wir
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einen Besichtigungstermin:
Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Herzlich willkommen – wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise in Ihr neues Zuhause!
In der Orts-Mitte von Andernach leben Sie auf ca. 97 qm mittendrin, statt nur dabei! Das Mehrfamilien-Haus nahe der historischen Stadtmauer und Stadt-Burg freut sich ab sofort auf neue Bewohner. Durch das Treppenhaus mit Granit-Stufen führt Sie der Weg in Ihr neues Zuhause im 3. OG. Oder Sie wählen die barriere-arme Zufahrt über den Aufzug. Egal wie… auf dieser Ebene begrüßen Sie drei Nachbarn und eine Wohnung, die mit Optionen überzeugt. Gestalten Sie Ihre Wohn-Zukunft mit Ideen, Ambiente und eigenem Stil für zeit-gemäßes Design!
Die 3ZKB-Wohnung verfügt auf ca. 96,6 m² über ausreichend Platz für Ihr Leben. Dabei betreten Sie über den einladenden Flur die unterschiedlichen Wohn-Bereiche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit ca. 28 qm Ihr Herzstück im neuen Domizil – Wohn-Fühlen garantiert! Platz für eine Lounge-Garnitur und den Solitär-Lese-Sessel… Leben, lieben, lachen!
Und Sie finden hier auch ausreichend Platz für die Genießer-Zone: Ihren Esstisch. Denn gleich nebenan in der Küche mit Zugang zum Balkon lassen Sie Ihren kulinarischen Ideen freien Lauf… für Freunde, Familie und sich selbst! Mit der Einbau-küche Ihrer Koch-Träume wird Ihnen das gelingen, denn Ihr neues Wohn-Gefühl wird Sie inspirieren!
Ihr Schlafzimmer befindet sich am Flur-Ende. Auf ca. 18 m² können Sie hier Ihren Ruhe-Bereich einrichten. Nebenan finden Sie ein weiteres Zimmer. Büro, Kind, Gäste? Wer die Wahl hat… hat sicher auch Ideen! Der verbindende Flur birgt Platz für die Garderobe, das Zuhause für Mäntel, Stiefel & Co.
Die Wohnung verfügt über ein Haupt-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Beide Räume sind funktional und verfügen über ein Fenster für Belüftung und Tageslicht. Werden Sie hier morgens hellwach und entspannen abends vom Alltags! Den sonnigen Balkon betreten Sie vom Wohnbereich und der Küche aus. Frischluft-Fans genießen den Blick über das Wohngebiet zur historischen Stadtmauer… Ihr gemütlicher Platz für Sonntags-frühstück, Feierabend-Wein oder Kaffee-Plausch.
Ein zweiter Balkon lädt angrenzend dem dritten Zimmer zur Freizeit unter dem Himmel ein. Der Bodenbelag in allen Wohnräumen sollte erneuert werden. Legen Sie diesen für zeitlos-modernes
Ambiente Ihren Einrichtungs-Ideen zu Füßen. Mit Arbeiten an Wand und Decken erstrahlt die Wohnung in dem hellen Licht, das Sie für Ihre Wohn-Zukunft wünschen. Ihr PKW findet sein Zuhause in der Tiefgarage. Das Nutzflächenangebot wird durch den eigenen abschließbaren Keller im Untergeschoss komplettiert. Hier bieten ca. 14 qm Platz für die Lagerung von Koffer, Autoreifen, Werkzeug & Co.
Das Wohn-Haus wird verwaltet, mit Sorgfalt und Weitblick für anstehende Maßnahmen am Objekt. Diese Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Eine transparente Abwicklung des Kauf-Vorgangs wird zugesichert, ebenso die Unterstützung einer Finanzierungsanfrage.
Der wohnliche Grundriss eröffnet handwerklich geschickten Interessenten viele spannende
Möglichkeiten, um sich in dieser schönen Wohnung sehr schnell wohl zu fühlen: Helle Räume… Balkon… Keller… PKW-Stellplatz… Was braucht es mehr zum Glücklich-Wohnen? Eigentlich nur SIE!
Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu erforschen. Ein, zwei oder drei Wohn-Genießer? Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und gewinnen Sie Ihr eigenes Bild… WILLKOMMEN!
_ Alu-Fenster anthrazit, Iso-verglast
_ Türen helles Holz-Imitat
_ Teppichboden in WT I SZ
_ Rollläden in allen Räumen
_ Dusch- und Wannenbad
_ Gäste-WC
_ WaMa-Anschluss im Bad
_ Gas-Therme in Einheit
_ Warmwasser-Gestellung Therme
_ WZ + KÜ Balkon-Zugang
_ elektr.. Markise Haupt-Balkon
_ abschließbarer Keller im UG
_ DSL bis zu 100 Mbit
_ PKW-Stellplatz in Tiefgarage
_ abgetrennte Garage
Mittendrin, statt nur dabei! Willkommen in der über 2.000 Jahre alten Stadt Andernach am Rhein mit
alt-würdiger Tradition und modern-zeitgemäßer Entwicklung, die mehr als 30.000 Einwohner schätzen.
Im historischen Ortszentrum von Andernach finden Sie Ihr neues Zuhause und genießen kurze Wege zu Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüse-Handel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für das Shopping-Herz finden sich ebenfalls in Andernach, genauso wie ein umfangreicher Lebensmittelhandel in Discountern und Voll-Sortimentern, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Das Mittelzentrum Andernach sichert die Infrastruktur in allen Bereichen wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung bis zum Krankenhaus.
Der ÖPNV mit Bahn und Bus verbindet Andernach mit den umlie-genden Orten, z. B. Koblenz.
Neuwied, Remagen – ideal für Berufstätige in der Nah-Region – und auch weiterführende Schulen.
Andernach ist zudem ideal für PKW-Fahrer im Großraum Koblenz-Neuwied eingebettet. Mit der
Anbindung an B9 und B42 leben Sie hier in gut erreichbarer Nähe zu den Städten Koblenz-Bonn-Köln. Koblenz ist dabei in ca. 20 Minuten und Bonn in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso sind hierüber die BAB A61 und A48 zu erreichen. Auch für die Freizeit-gestaltung bietet Andernach Einiges: Laufwege für Frischluft-Sportler,
Wanderwege für Natur-Liebhaber, Sportvereine… Mit den abwechs-lungsreichen Veranstaltungen und
Festen erleben Sie im Laufe des Jahres eine gewachsene Kultur der über 2.000 Jahre alten Stadt am Rhein: Das Bäckerjungenfest, Fest der Tausend Lichter, Weihnachtmarkt mit lebender Krippe oder der Michelsmarkt…Die Lage am Rhein mit der schönen Promenade lädt Sie ein, zu entspannten Spaziergängen oder dem kulinarischen Genuss der hochwertigen Restaurants, einige mit Ausblick auf Vater Rhein. Kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl… und feiern Sie das Leben in Andernach!
Alle Maße sind ca.-Angaben, vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Info des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht
verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechts-verbindlich ist der notarielle Kauf-vertrag. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetz zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher
Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp mmobilien in Rechnung gestellt. Vermittelnde und/oder Nachweisende, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss
einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch
bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des GwG Geldwäschegesetzes und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert. Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.