Sicheres Zuhause für Ihr Kapital
2 MFH I 12 Einheiten I 9 diverse Wohnungen I 3 Praxis-Einheiten
Ort | 56072 Koblenz-Rübenach |
Größe | ca. 1.034 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1920 / 1976 |
Wohnfläche | ca. 1.034 m² |
Grundstück | ca. 933 m² |
Balkon/Terrasse | 3 Terrassen |
Kellerräume | teil-unterkellert |
Stellplatz | 4 Außen-Stellplätze |
Garage | 5 |
Objektzustand | gepflegt |
Barrierearm | nein |
Heizung | Gas Zentral / Thermen |
Energieausweis | in Bearbeitung |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl MwSt |
vom notarielll beurkundeten | |
Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Stadtteil-Lage von KO-Rübenach.
Ein ehrliches solides Angebot.. Neues Zuhause für Ihr Kapital!
Zwölf gepflegte Miet-Einheiten suchen hier einen neuen Eigentümer. Beide Häuser sind massiv erbaut. Ein Objekt aus dem Bj. 1920 wurde in 1976 umfassend saniert, das zweite Haus in 1976 errichtet. Beide Liegenschaften sind in einem Grundbuch erfasst, verfügen aber jeweils über separate Grundstücksanteile (400 bzw. 533 qm).
Alle der zwölf Mieteinheiten sind langfristig vermietet und erzielen gesamt einen jährlichen Kalt-Mietertrag in Höhe von 80.700,- €. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 6.725,- € zzgl. Nebenkosten, tlw. Steigerungspotentiale.
• neun Wohnungen von ca. 38 – 164 qm
• Wohnfläche gesamt ca. 713 qm
• drei Praxis-Einheiten, gesamt ca. 321 qm
• fünf Miet-Garagen im Hof Haus 1
• langfristige ungekündigte Mietverhältnisse
• regelmäßige Modernisierungen der Einheiten
• tlw. Außenbereiche mit Terrassen in Innenhöfen
• solvente Mietverhältnisse
• Kautionen sind je Einheit hinterlegt
• Erfassung Verbräuche Strom, Gas, Wasser
• strukurierte Nebenkostenabrechnung
• Objektbetreuung durch Hausmeister-Service
• Objektbindung Mieter I persönliche Verwaltung
Beide Häuser sind über Innenhöfe zu begehen. Die Praxis-Einheiten sind dabei ebenerdig zu erreichen, alle Wohneinheiten über Treppenhäuser. Ausnahme sind je Haus die sog. Hinterhäuser (je eine Mieteinheit), welche über einen separaten Eingang verfügen. Beide Häuser sind unterkellert, einige Einheiten haben Nutzerkeller.
Die Wohnungen sind mehrheitlich renoviert. Böden, Bäder, Wände wurden bei anstehendem Mieterwechsel tlw. aufwendig modernisiert.
Alle Mietverhältnise sind ungekündigt, es bestehen und bestanden zu keiner Zeit Mietrückstände oder rechtliche Auseinandersetzungen.
Eine Objektbesichtigung ist in Rücksprache mit Eigentümer und Mietparteien möglich. Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung de Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Bei Kaufinteresse werden umfangreiche Unterlagen je Mieteinheit überstellt
(Fact-Sheet je Einheit, Nachweise Mieten, Kautionen…) sowie rechtliche Hintergründe der Vertragsgestaltung (Grundbuch, Übersicht Kaufnebenkosten…) Eine reibungslose fachliche Objekt-Übergabe wird nach Kaufpreiszahlung zugesichert, u.a. Mieter-Information, Administration Verwaltungen, Dienstleister…
Objektadresse und Außenaufnahmen werden Interessenten nur nach erfolgter und validierter Kontaktaufnahme benannt.
Eine Kaufabwicklung kann kurzfristig erfolgen Für den neuen Eigentümer heißt es also problemlos:
Kaufen +++ Vermieten +++ Kapital sichern
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABE EINER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT UND RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET WERDEN.
HAUS 1
- Befeuerungsart Gas
- Etagenheizung / Thermen mit Individualvertrag
- Warmwasser tlw. Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge Laminat / Fliesen
- Sanitäreinrichtungen neutral-hell
- Badezimmer tlw. mit Wanne
- Kunsstoff-Fenster weiß, Doppelverglasung
- Rollläden vorhanden
HAUS 2
- Befeuerungsart Gas
- Etagenheizung / tlw. Zentralheizung
- Warmwasser tlw. Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge Laminat / Fliesen
- Sanitäreinrichtungen neutral-hell
- Tageslichtbäder, tlw. Wanne
- farbige Kunsstoff-Fenster, Doppelverglasung
- Rollläden tlw. vorhanden
Die Objekte können als gepflegt mit normaler Ausstattung bezeichnet werden.
Das Objekt liegt in zentraler Lage im Stadtteil KO-Rübenach. Geschäfte für Lebensmittel und Nahversorgung sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Supermärkte (Discounter, Vollsortimenter, Drogerie) finden Sie im nächsten Stadtteil Metternich.
Im Industriegebiet Mülheim-Kärlich (ca. 5 km) stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, z. B. Filialisten für Mode, Sport, Getränke oder Einrichtung. Kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie umfangreiche Gastronomie-Angebote finden Sie in der nahen Region und auch in Koblenz selbst, ebenso eine umfassende medizinische Versorgung (Fachärzte / Krankenhäuser).
B9, B42 und A48 sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, Fahrtzeit nach KO-Stadt ca. 7 Min. Weitere Orte liegen ähnlich entfernt, z. B. Mülheim-Kärlich und die umliegenden Rheindörfer. Winningen, Neuwied, Andernach und Bendorf sind in zehn Minuten erreichbar. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die den Stadtteil mit dem Koblenzer Haupt-Bahnhof verbindet.
Das Mietobjekt eignet sich daher von Entfernung und Lage perfekt für Berufstätige der nahen Industrie-, Bürogebiete oder Bundeswehrzentral-Krankenhaus. Ebenso finden Pendler zu über die A48 erreichbaren industriellen Arbeitgebern hier einen idealen Ausgangspunkt. Zudem ist die Lage auch sehr gut für Studenten der Uni Koblenz oder Berufstätige im Verwaltungszentrum geeignet, beides im Ortsteil KO-Metternich.
DIE ENERGIEAUSWEISE SIND VOM VERKÄUFER IN AUFTRAG GEGEBEN UND LIEGEN SPÄTESTENS ZU KAUFVER-HANDLUNGEN / BEURKUNDUNG VOR.
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Dieses Exposé ist eine Vorab-Information. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsver-bindlichkeit entfaltet nur ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert. Bei Beendigung der Anfrage werden diese Daten sofort und unaufgefordert gelöscht. Eine Löschung der Daten kann zudem vom Interessenten jederzeit verlangt werden.
Gampp Immobilien ist für Verkäufer und Käufer provisionsberechtigt.