Neues Zuhause für Ihr Kapital!
3-FH als Anlage Nähe Koblenz - city-nah und doch im Grünen
Ort | 56220 St. Sebastian |
Zimmer | 10 |
Größe | ca. 279 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1974 |
Wohnfläche | ca. 279 m² |
Nutzfläche | ca. 60 m² |
Grundstück | ca. 372 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 3 |
Kellerräume | 5 |
Garage | ja |
Objektzustand | gepflegt |
Heizung | Öl-Zentral |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
E-Kennwert | 184,3 kWh / (m²*a) |
Bezugsfrei ab | komplett vermietet |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
vom Kaufpreis, verdient und fällig | |
bei notariellem Kaufvertragsabschluss | |
Sonstiges | Der Energiebedarfsausweis vom 02.09.2014 (Haupt-Energieträger Öl) enthält NICHT den Energiebedarf für Warmwasser. |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause für Ihr Kapital –
Mehrfamilienhaus Nähe Koblenz!
Dieses Anlageobjekt befindet sich in einer ruhigen Straße von St. Sebastian, einer Rhein-Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Koblenz. Das 3-FH wurde 1974 massiv und voll unterkellert auf einem Eckgrundstück von ca. 372 m² erbaut, das beitrags- und abgabenfrei erschlossen ist.
Das Haus verfügt über ca. 279 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche. Dabei sind die Wohn- und Nutzeinheiten wie folgt unterteilt:
ERDGESCHOSS
mit ca. 111 m² auf 2 Ebenen (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Einbauschränke, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon und Garten)
OBERGESCHOSS
mit ca. 87 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
DACHGESCHOSS
mit ca. 81 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
KELLERBEREICH
mit ca. 60 m² (3 Keller, Heizungs- und Trockenraum)
In den drei Mieteinheiten fühlen sich Ihre Mieter wohl. Zeitgemäße Aufteilung, ideale Wohnungsgröße und perfekte Lage: stadt-nah, aber „im Grünen“ - solvente Nachmieter bei Mieterwechsel garantiert!
Alle Räume verfügen je Nutzungsart über eine ausreichend große Fläche. Neben den abge-schlossenen Zimmern bietet die großzügige Diele Raum für einen gemütlichen Essbereich.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-
anschluss und sind ¾-hoch gefliest. Alle Boden-
beläge der Wohnräume sind in Laminat oder PVC-Belag gehalten, im EG und OG befindet sich im Wohnbereich Parkett, in allen Küchen und Bade-
zimmern der Wohnungen sind helle Fliesen verlegt.
Teil-Renovierungen der Einheiten wurden über die Jahre ausgeführt. So wurde im Jahr 2002 ein Balkon im Dachgeschoss angebaut. Zuletzt wurde in 2013 im Erdgeschoss neuer Laminatboden verlegt.
Das Treppenhaus führt Sie über eine Naturstein-
treppe mit Holzgeländer in die Etagen. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Öl-Zentralheizung aus 2005. Alle weißen Kunststoff-
fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, die im EG elektrisch betrieben werden.
Neben der Miet-Garage können auf dem vorderen Grundstücksbereich zwei PKW-Stellplätze zur Nutzung vergeben werden. Weitere Parkplätze befinden sich kostenfrei in der Straße.
Die Mietverhältnisse sind langjährig und solvent. In der Erdgeschoss-Wohnung kann eine Anschlussvermietung ab 01.12.2014 erfolgen.
Eine ehrliche Anlageoption für Ihr Kapital – mit Ausbaupotential…
Neugierig geworden? Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
• Erdgeschoss
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- separates Gäste-WC
- elektrische Rollläden
• Obergeschoss
- Bodenbelag Parkett, Laminat, PVC
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
• Dachgeschoss
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- optimaler Zuschnitt der Schräge
- keine Dachflächenfenster
• Sonstiges
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- weiße Isolier-Kunststofffenster
- mit Rollläden, teils elektrisch
- ca. 2,55 m hohe Decke EG / OG
- ca. 2,40 m im DG
- Garage mit elektrischem Tor
- zentrale SAT-Anlage
Das Haus liegt verkehrsgünstig und hochwasserfrei in der Rhein-Gemeinde St. Sebastian mit perfekter Anbindung nach Koblenz – Neuwied: die B9 liegt quasi vor der Haustür. Sie erreichen das Koblenzer Industriegebiet „Nord“ in nur 3 km, die City von Koblenz in 8 km oder die Stadt Neuwied in 15 km. Eine ÖPNV-Anbindung nach Koblenz, Kaltenengers, Urmitz und Mülheim-Kärlich ist ebenfalls vorhanden.
Die ca. 2.600 Einwohner von St. Sebastian genießen in ruhiger, dörflicher Lage eine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Allgemeinmediziner, Versorgung des täglichen Bedarfs finden sie im Ort, weiterführende Schulen, Fachärzte, Supermärkte und Discounter in den angrenzenden Orten. Kulturelle Einrichtungen, interessante Gastronomie und ein attraktiver Einzelhandel bietet die Stadt Koblenz. Die nahliegenden Industriegebiete präsentieren eine vielfältige Filial-Handelsstruktur, von Mode bis Baumaterial.
In St. Sebastian selbst sorgt ein reges Vereinsleben und Sportangebot für kurzweilige Freizeit und eine angenehme Lebenskultur in netter Nachbarschaft.
Alle Maße sind ca.-Angaben, besonders Wohn- und Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und der Information des Verkäufers. Sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir dem Geldwäschegesetz, dessen Vorgaben wir selbstverständlich im Verlauf unserer Arbeit einhalten. Ebenso weisen wir Sie auf das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher hin.