Freiraum für Ihr Leben
Modernisierte helle 4ZKB in 3-FH mit Terrasse und Blicklage
| Ort | 56075 Koblenz-Karthause |
| Zimmer | 4 |
| Größe | 106 |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | im Preis enthalten |
| Baujahr | 1969, 2010 |
| Wohnfläche | 106 |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Etagenanzahl | 1 |
| Etage | Obergeschoss |
| Aufteilung | 4ZKB, Balkon |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badanzahl | 1 |
| Haushaltsraum | 1 |
| Gäste-WC | nein |
| Einbauküche | ja - im Preis enthalten |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | nein |
| Aufzug | nein |
| Stellplatz | ja |
| Objektzustand | modernisiert |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Wärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis 23.02.2016 |
| E-Kennwert | 24 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache, Frühjahr 2017 |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | im Preis enthalten |
| Hausgeld | 202,00 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| vom notariellen Kaufpreis | |
| verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss | |
| Sonstiges | Hausgeld mit Heizung/Warmwasser, ohne Verbrauchsstrom |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ruhiges Leben in bester Lage gewünscht? Genießen Sie diese einladende Wohnung für Ihr entspanntes Wohngefühl!
Im Höhen-Stadtteil Koblenz-Karthause (Nord) bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein angenehmes Wohn-Gefühl. Im grün-nahen Wohngebiet, nahe dem Panoramaweg gelegen, finden Sie in einer ruhigen Sackgasse das gepflegte 3-FH mit sympathischer Hausgemeinschaft, die ein gutes und respektvolles Miteinander lebt.
Ihr neues Zuhause finden Sie im 1. OG und wurde (wie das gesamte Haus) im Jahr 2010 aufwendig modernisiert. In der 4ZKB-Wohnung bieten alle Zimmer auf gesamt ca. 106 m² ausreichend Platz für Ihr Leben, gerne als Single- oder Paar-Haushalt.
Sie erreichen alle Räume vom Dielen-Bereich aus, z. B. drei individuell zu nutzende Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad, welches mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie neutralen Installationen ausgestattet ist. Ebenso hat hier die Waschmaschine ihren abgetrennten Stellplatz. Auf der rechten Flurseite bietet die Raumaufteilung zwei Zimmer, die mit einer Schiebetür verbunden sind. Ideal z. B. als Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer.
Den offenen Küche-Wohn-Essbereich betreten Sie mit ca. 47 m² am Ende des Flurs, das Herzstück Ihres neuen Domizils: Wohnen, Kochen, Essen, Leben, Lachen! Der Grundriss bietet alle Optionen, den Wohn-Mittelpunkt zu gestalten. Integrieren Sie z. B. im Wohnbereich (ca. 26 m²) zusätzlich eine Lese-Ecke oder den Home office-Bereich. Leichte Schrägen sind gemütlich in die Raumsituation integriert.
Im angrenzenden Küchenbereich können Sie Ihren kulinarischen Ideen in der perfekt eingepassten hellen Einbauküche freien Lauf lassen. Bewirten Sie also Familie und Gäste im neuen „Kreativ-Kommunikations-Zentrum“. Vom Wohn- und auch Essbereich betreten Sie den zur Wohnung gehörenden Balkon über Schiebetüren. Ihr Blick schweift in Richtung Moselweinberge, Sie begrüßen hier den neuen Tag oder entspannen nach Feierabend! Und wenn Ihnen der Platz nicht ausreicht, dann verbringen Sie schöne Stunden doch einfach auf der großzügigen Dachterrasse! Genießen Sie hier mit Gästen die Sommerzeit…
In allen Wohnräumen schafft das Eichenparkett eine warme Atmosphäre und unterstützt durch die übergangslose Verlegung die offene Raumstruktur. Weiße Wohnraumtüren sowie die Glastür zum Hauptbereich verstärken durch ihre Modernität den Charakter des Echtholzbodens. Eine Abstellkammer bietet Stauraum, das Nutzflächenangebot wird durch ein abschließbares Lagerabteil vor dem Haus ergänzt. Hier befindet sich auf dem Grundstück auch Ihr PKW-Stellplatz, Gäste parken kostenfrei an der Straße.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde bereits frisch weiß gestrichen. Ebenso wurden Balkon und Terrasse gestrichen, sowohl die Wandelemente als auch der Holz-Belag. Weitere Renovierungsarbeiten (z. B. ein neuer Farbanstrich im Bad) sind gerne möglich.
Wir präsentieren Ihnen diese Wohn-Oase bei einer ausführlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von Lage und Ambiente verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ideal für alle Menschen, die neben der Arbeit in den eigenen vier Wänden Ruhe, Wertigkeit und Entspannung suchen… für sich (und auch für ihr Kapital)…
Ansehen, Einziehen, Leben… Herzlich willkommen!
_ offener Wohn-Küche-Essbereich
_ Integration Essbereich in Küche
_ Bodenbelag Eiche-Echtholzparkett
_ dreifach-verglaste weiße Kunststofffenster
_ Schiebetüren zum Balkon
_ Balkon begehbar von Ess- und Wohnbereich
_ elektr. Jalousien in Küche und Wohnbereich
_ Tageslichtbad
_ mit Wanne, Dusche in modernem Design
_ integrierte Halogen-Spots Küche und Bad
_ Balkon Holzboden, Blick zu Moselweinbergen
_ weitere Dachterrasse, Nutzung Hausgemeinschaft
_ Abstellraum in Wohneinheit
_ zusätzlich externer Lagerraum
_ Zentral-Heizung Wärmepumpe
_ Abrechnung Verbrauch lt. Mess-Einheiten
_ SAT-Zentral-Anlage
_ DSL 16.000
Koblenz-Karthause ist mit knapp 11.000 Einwohnern der größte Stadtteil – und ein beliebtes Wohngebiet. Auf ca. 170 m Höhe im Süden von Koblenz gelegen, grenzt die Karthause an den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken.
Wohnen auf der Karthause heißt „Leben über der Stadt“, aber dennoch erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Min. schnell über die gute Verkehrsanbindung. In der City finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Shoppingherz begehrt, in charmanter Einzel-
handelsstruktur oder bei bekannten Filialisten. Im Stadtteil selbst können Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden, Discounter, Sortimenter, Ärzte, Apotheke und Bank sind vor Ort, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Als Hochschulstadt verfügt Koblenz zudem über ein sehr gutes Bildungsangebot an FH und Uni sowie wirtschaftlichen Bildungsinstituten und weiterführ-
enden Schulen. Ebenso ist die gesundheitliche Versorgung in Koblenz mit mehreren Kranken-
häusern umfassend. Mit der schnellen Anbindung an die A48/A61 ist Koblenz als Lebensmittelpunkt auch für Pendler in weitere Regionen geeignet.
Entdecken Sie kulturelle Einrichtungen und vielfältige Gastronomie-Angebote. Zahlreiche Events wie Gauklerfest oder Rhein in Flammen laden nach Koblenz ein, um in der schönen Altstadt zu flanieren und das rheinische Leben auf den vielen Plätzen zu fühlen. Koblenz – eine lebens- und liebenswerte Stadt an Rhein und Mosel…
GRUNDRISSE ERHALTEN SIE MIT DEM SCHRIFTLICHEN EXPOSÈ.
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
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