Zuhause in ländlicher Struktur
Wohn-/Geschäftshaus als Lebens-mittelpunkt und Kapitalanlage
Ort | 56651 Oberzissen |
Zimmer | 18 |
Größe | ca. 492 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1903, 1979, 1995 |
Wohnfläche | ca. 492 m² |
Nutzfläche | 250 m² |
Grundstück | 1.233 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 18 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 2 |
Haushaltsraum | 2 |
Einbauküche | nein |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | Freifläche Garten |
Kellerräume | 4 |
Stellplatz | 2+5 |
Objektzustand | teil-modernisiert |
Heizung | Öl-Zentral, auf Gas umstellbar |
Energieausweis | Bedarfsausweis vom 21.04.14 |
E-Kennwert | 281,0 kWh / (m²*a) |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % |
des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt. | |
verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss | |
Sonstiges | Energiekennwert ohne Warmwasser |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Sie suchen einen sicheren Lebensmittelpunkt in ländlicher Struktur? Herzlich willkommen!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein entspanntes Wohngefühl für Ihre Familie und zeitgleich Mieteinnahmen für eine sorgenfreie Finanzierung.
Ursprünglich als gastronomische Einheit genutzt wurde der Gebäudekomplex vom jetzigen Eigentümer in seiner Struktur modernisiert, immer unter der Würdigung des ursprünglichen Tuffsteinbaustils. Dabei wurden Teilbereiche komplett neuen Nutzungen zugeführt und aufwendig ausgebaut. So sind zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten entstanden, die zeitgleich WOHNEN und KAPITALANLAGE ermöglichen – die Basis Ihrer finanziell sicheren Zukunft!
In jüngster Zeit wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Einheiten durchgeführt. Hierzu gehörten u. a. die Erneuerung der Heizkörper, Fenster, Fensterbänke, Haustüren, Klingel- und Sprechanlagen, Elektrik, Installation neuer Hauptverteilung, Renovierung Flur und Treppenhaus, Badmodernisierung. Einige Maßnahmen werden aktuell noch umgesetzt.
So wird z. B. der Gartenbereich im Rahmen einer Bach-Renaturierung neugestaltet. Direkt am Lauf des Brohlbachs gelegen, bietet Ihnen die natürliche Umgebung dann ein ganz besonderes Freiluft-Ambiente – natürlich hochwasserfrei!
Ausreichend Keller- und Nutzflächen stehen für Hobby, Handwerk oder Sport zur Verfügung.
Sie schätzen das Außergewöhnliche und haben Freude daran, es zu erhalten und zu gestalten? Dann ist dieses ehrliche Objekt mit seiner guten und durchdachten Substanz vielleicht Ihr neues Zuhause für Familie, Kinder, Hund oder Katze… und eine Heimat für all Ihre Ideen, die aus dem täglichen Wohnen ein Erlebnis machen!
Wohnen Sie selbst in dieser Wohn- und Gewerbe-Immobilie auf der Garten-Ebene und lassen Sie die Mieteinheiten für sich abeiten! Oder vemieten Sie das gesamte Objekt…
Entdecken Sie das Potential… und nutzen Sie es!
Wir freuen uns auf Sie!
WOHNEBENE GARTEN
- 2-fach-Verglasung, 2010, innen weiß, außen grau
- Fußboden-Heizung in allen Räumen
- hochwertiges Laminat in moderner Farbe
- komplette Elektrik in 2011 erneuert
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Sanitär-Installationen
- Wasser- und Abwasserleitungen neu in 2011
- Grundriss in offener Raumaufteilung
- modernes Ambiente durch glatte Wände
- 2,80 m hohe Decke im Wohnbereich
- Basalttreppe als Zugang von / zu Garten
- großzügiger Gartenbereich zur Alleinnutzung
- direkt anschließende Werkstatt- und Lagerfläche
- Ölheizung nach Fläche und Verbrauch
GESCHÄFTSEBENE FRISEUR
- Eingangstür, Fenster neu in 2012/2014
- hochwertiges Gewerbe-Laminat
- Elektrik wurde komplett erneuert
- Sanitär-Installationen sind erneuert
- Die Versorgungsleitungen sind erneuert
- Die Einheit hat eine rückwärtige Terrasse
- Ölheizung nach Fläche und Verbrauch
- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Kostenübernahme Instandhaltung / Instandsetzung ab Unterverteilung durch Mieter
Oberzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler und gehört der VG Brohltal mit Verwaltungssitz im benachbarten Niederzissen an. Mit knapp 1.100 Einwohnern lebt es sich in Oberzissen in einer dörflich-ländlichen Struktur einerseits ruhig, aber dennoch gut gelegen. Durch den Anschluss an die A61 ist Bonn in ca. 35 Min. zu erreichen, Koblenz und Neuwied in ca. 30 Min. Ebenso liegen die Städte Sinzig, Bad Breisig, Bad Neuenahr und Ahrweiler in ca. 15 Min. Entfernung.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen in ca. 15 km.
Die Eifel rund um Oberzissen bietet alles, um vom Alltagsstress abzuschalten. Faszinierende Landschaften und Sehenswürdig-
keiten in der Region sind beliebte Ausflugsziele, z. B. Abtei Maria Laach, Burg Ölbrück, Basaltbrüche, die Maare, schöne Wanderwege, gemütliche Gastronomie oder der Vulkan-Express.
Alle Maße sind ca.-Angaben, besonders Wohn- und Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und der Information des Verkäufers. Sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle bei der Anfrage bekannt werdenden Interessentendaten werden nur zur Bearbeitung der Anfage gespeichert. Eine Löschung dieser kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.