Wohn-Idylle auf dem Mallendarer Berg
Entdecken Sie die Optionen!
| Ort | 56179 Vallendar |
| Zimmer | 9 |
| Größe | 260 m² |
| Kaufpreis | 422.900,- € |
| Baujahr | 1972, 1981 |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 120 |
| Grundstück | 731 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badanzahl | 3 |
| Haushaltsraum | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Einbauküche | nein |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | 4 |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | Sanierungsobjekt |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Öl |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 328,0 kWh/(m2*a), Klasse H |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Kaufpreis | 422.900,- € |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. gesetzl. MwSt | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig von 20.07.2025 bis 19.06.2035. |
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In bester Lage auf dem Mallendarer Berg in Vallendar finden Sie eine Bestandsimmobilie, die Sie zum Mehrfamilienhaus in moderner Wohnstruktur projektieren können, als Miet-Objekt oder zum Verkauf einzelner Einheiten. Für Paare, Singles, Studenten oder Büro-Pendler…
Interesse an nachhaltigen Wertentwicklung für Ihr Kapital? Entdecken Sie die Optionen Ihrer neuen Investition:
Eine mögliche Nutzungsänderung ist vorbereitet, Grundriss-Optimierungen sind geplant. Aktuelle Plan-Skizzen und Wohnflächenberechnungen liegen vor.
Alle notwendigen Sanierungsarbeiten sind mit aktuellen IST-Angeboten nach Flächen / Massen / Gewerken unterlegt.
Ebenso sind Förderoptionen dargestellt. KfW-Förderprogramme (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen) sind grundsätzlich möglich. Ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) liegt für das Objekt vor und kann sofort umgesetzt werden.
Profitieren Sie daher von Planungssicherheit und klaren Umsetzungsperspektiven!
ECKDATEN
- Grundstück: ca. 731 m²
- geplante Wohnfläche: ca. 260 m²
- 3 Einheiten, 1 in EG, 2 in DG (minimale Schrägen)
- DG kann auch zur kompletten Wohn-Etage ausgebaut werden
- Zusatzflächen: großzügiger Keller, Wasch- / Abstellräume, Hobbyraum
- Garten mit EG-Terrasse, Loggia im DG
PLAN-AUFTEILUNG
- EG (ca. 146,5 m²), 3ZKB, Terrasse, Garten
- DG 1 (ca. 68 m²), 2ZKB, Loggia, Terrasse
- DG 2 (ca. 42 m²), 2ZB, Küchenzeile
- KG (ca. 125 m², Option Wohnfläche)
Das Objekt ist leerstehend, nach Absprache kann eine Planung vor Kaufpreiszahlung erfolgen. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert. Zur Objektfinanzierung stehen Kooperationspartner zur Verfügung.
NEUGIERIG?
Fordern Sie gerne das vollständige Unterlagenpaket mit Exposé an…
Sichten Sie Wirtschaftlichkeitskalkulation sowie Energie- und KfW-Check…
Ein Vorab-Telefonat für Ihre ersten Fragen ist jederzeit möglich…
Besichtigen Sie die Immobilie und entdecken die Investition…
HERZLICH WILLKOMMEN!
1 Vermietung
- Zielgruppengerechter Wohnungsmix: für Singles, Paare und Berufspendler
- marktgerechte stabile Mieten einer sanierten Immobilie in modernem Look
- Standortvorteil: beste Wohnlage mit hoher Wohnraumnachfrage
2 Eigentumswohnungen
- Kurzfristige Erstellung der Teilungserklärung wird verkäuferseitig unterstützt.
- Erstellung von Verkaufsangeboten parallel zur Kaufabwicklung möglich
3 Planungssicherheit
- vorbereitete Nutzungsänderung und abgestimmte Architektur
- Sanierung mit neuer Technik (z. B. Wärmepumpe), Räume in zeitgemäßem Design
- Förderpotenzial über KfW-Programme (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen), iSFP
- Einfache Bewirtschaftung durch klare Struktur und wirtschaftliche Grundrisse
FAZIT
Ein Projekt mit Substanz und Perspektive – zukunftssicher, förderfähig und architektonisch durchdacht.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Einzel-Verkauf: Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Best-Lage!
Vallendar… an der Rheinschiene zwischen Koblenz und Bonn!
10.100 Einwohner genießen hier zentrales und auch ruhiges Wohnen in bester Wohn-Höhenlage auf dem Mallendarer Berg.
Die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkauf, Medizin, Banken findet sich im Ort, ebenso eine ansprechende Gastronomie und Sport-Stätten wie Schwimmbad und Tennisplatz.
Für die Bildung der „lieben Kleinen“ sorgen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen. In Vallendar lehrt die WHU als private Uni internationales Wirtschaftsmanagement.
Berufstätige Pendler finden über Autobahnen A3 und 61 einen perfekten Zugang zur Nah-Region, ebenso zu den weiter entfernten Regionen Köln-Bonn und Trier / FFM.
Weitere Angebote für Gesundheit, Kultur und Einkaufsherzfinden sich in Koblenz, in ca. zehn Autominuten zu erreichen.
Museen, Ausstellungen, Freizeit-Feste… Alt-ehrwürdige Baudenkmäler… das “Deutsche Eck“ an Rhein und Mosel… Hochwertige Gastronomie… Leben und Genießen ist in der Region Programm!
Vallendar – ein Lebensmittelpunkt für ruhiges Wohnen mit Anbindung zu pulsierendem Leben in der Region… Ankommen und Wohlfühlen fällt den Bewohnern hier sehr leicht!
Gampp Immobilien ist auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Gampp Immobilien daher nicht und ist nicht verpflichtet, diese zu überprüfen.
Es obliegt den Interessenten, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.