Neues Zuhause mit Charme
Beste Lage, gepflegt, lebenswert!
Ort | 56179 Vallendar |
Zimmer | 7 |
Größe | ca. 168 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1978 |
Wohnfläche | ca. 168 m² |
Nutzfläche | ca. 25 m² |
Grundstück | ca. 473 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badanzahl | 1 |
Gäste-WC | ja |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | 3 |
Stellplatz | ja |
Garage | Doppelgarage |
Objektzustand | gepflegt |
Barrierearm | nein |
Heizung | Öl-Zentralheizung |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
E-Kennwert | 197,4 kWh/(a*m²) |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis |
verdient und fällig | |
mit Beurkundung | |
Sonstiges | Energie-Effizienklasse F, EA vom 11.06.19, gültig bis 10.06.2029 |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause in ruhiger Wohnlage für Ihren Wohngenuss!
In Halbhöhenlage von Vallendar begrüßt Sie dieses gepflegte und 1978 in terrassierter Bauweise errichtete Reihen-Endhaus. Auf drei Etagen und ca. 168 m² Wohnfläche finden Sie ein angenehmes Raumangebot.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus ebenerdig durch die geflieste Eingangsdiele. Hier haben Sie Platz für Garderobe und erste wohnliche Deko-
rationen. Ein Raum zur individuellen Nutzung wie Gästebereich, Büro oder Hobbyzimmer mit ca. 18,5 m² Fläche steht zur Verfügung. Dieser verfügt über einen Zugang zum eigenen Balkon, der den Blick über den Vorgarten lenkt.
Ebenso finden Sie im hinteren Bereich den Hauswirtschaftsraum, Heizungs- sowie Lagerkeller, die alle funktionalen Stauraum bieten. Hier kann ein Dusch-Bad für z. B. Gästebereich entstehen.
Über eine Echt-Holz-Treppe erreichen Sie die weiteren Etagen. Im 1. Obergeschoss finden Sie Ihre Wohngenuss-Etage – ein großzügiger Wohn-Essbereich in offener und heller Raumstruktur, auf ca. 42 m² ist Ihr neuer Raum für kommunikatives Miteinander. Der Wohnraum ist durch bodentiefe Fenster-Elemente hell und die Kamin-Ecke sorgt im Winter für warme Gemütlichkeit. Über die bodentiefe Schiebe-Anlage betreten Sie den Balkon mit Blick in Richtung Rhein.
Als Split-Level lädt der freundliche Essbereich Familie und Gäste ein, um leckere Gerichte mit Blick auf den Wohn-Bereich zu genießen… Ihr neuer Platz zum Essen, Reden oder Feiern. Die Küche ist funktional geschnitten. Durch eine Öffnung der Wand zum Essbereich kann die Raumsituation offener gestaltet werden.
Vom Essbereich aus öffnet sich Ihnen die Tür zur Außenfläche. Die Terrasse und der Garten sind dabei ebenerdig zu begehen. Hier genießen Sie unter der hochwertigen Holz-Pergola mit farbigen Glas-Elementen die Auszeit vom Trubel. Der Garten wird von Blumenrabatten gesäumt. Dieser Bereich kann auch seitlich neben dem Haus betreten werden.
Im 2. Obergeschoss betreten Sie über die Treppe und ein Podest alle Schlafräume. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Vier Zimmer und verschiedene Möglichkeiten: Eltern-Schlafzimmer, farbiger Kindertraum, Teenager-Quartier oder Ankleidezimmer? Wer die Wahl hat, hat sicher auch viele Ideen… Durch Veränderungen im Grundriss-Zuschnitt kann z. B: dem Elternschlafzimmer ein Ankleidebereich zugeordnet werden oder ein weiteres Bad auf der Schlaf-Ebene.
Vom derzeitigen Eltern-Schlafzimmer aus betreten Sie ebenfalls einen eigenen Balkon. Somit bietet Ihnen das Haus auf jeder Etage einen Logen-Sonnen-Platz in Süd-West-Ausrichtung. Alle Balkone sind dabei überdacht und sichern so eine trockene Sommer-Frischluft-Zeit!
Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit Dusche ausgestattet und verfügt über einen integrierten Einbau-Spiegelschrank mit Ablagefläche. Mit ca. 7,5 m² bietet das Bad Raum für einen frischen Start in den Tag. Im Bad und Flur ist je eine neuwertige Dach-Fensterkuppel installiert, Luft und Licht willkommen!
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause und zwar in der baulich ins Haus integrierten Doppelgarage, deren Tor sich elektrisch öffnen lässt. Neben zwei PKWs verfügen Sie hier auch über Stauraum für Fahrrad und Co.
Das charmante Reihenhaus sucht aktuell neue Eigentümer, die es respektvoll mit sanfter Hand modernisieren und mit Freude in angenehmer Nachbarschaft „erleben“.
Das Haus kann nach Kaufabwicklung und Absprache kurzfristig übernommen werden.
Eine umfassende und transparente Betreuung im Kaufprozess ist gesichert.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild!
Herzlich willkommen!
_ offener Eingangsbereich
_ Holzfenster mit Doppelverglasung
_ Rollläden
_ Schiebetür Balkon Wohnbereich
_ Dach in 2001 erneuert
_ Bad /Leitungen 2007 modernisiert
_ Kamin im Wohnzimmer
_ 2 neue Lichtkuppeln (Bad, Flur)
_ Bodenbeläge divers
_ Fliesen, Parkett, Teppich
_ Duschbad mit Spiegelschrank
_ Gäste-WC auf Eingangs-Etage
_ Aufgang über wertige Holztreppe
_ Terrasenzutritt vom Ess-Bereich
_ hochwertige Holz-Pergola
_ drei vordere Balkone S/W-Lage
_ Schmuck-Verglasung Balkon EG
_ angelegter Blumen-Steingarten
_ Garten-Zone auf Garagendach
_ Hauswirtschaftsbereich im EG
_ Doppel-Garage, elektrisches Tor
Herzlich willkommen in Vallendar, einem gefragten Ort an der Rhein-schiene der Region Koblenz. Als Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz liegt Vallendar zwischen den Städten Koblenz (ca. 6 km) und Neuwied (ca.12 km.) und bietet ca. 10.100 Einwohnern ein zentrales Zuhause.
Ihr neues Heim finden Sie in einer Anliegerstraße in Halbhöhenlage. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort.
Kindergärten, Grundschule, Regionalschule und ein Madchen-Gymnasium sorgen für die Bildung „der lieben Kleinen“. Alle Arten von weiter-führenden Schulen sind überdies in Koblenz ansässig.
Mit der international anerkannten WHU Otto Beisheim School of Management beheimatet Vallendar ein besonderes Bildungsinstitut mit Universitätsrang. Die private Hoch-schule für Wirtschaft und Management eröffnet Absolventen weltweite Karrieren und Business-Netzwerke.
Aber auch „vor der Haustür“ ist Vallendar perfekt vernetzt. Über die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadtzentren von Koblenz oder Neuwied in jeweils 10 Autominuten. Für Berufstätige in weiteren Regionen sind die Autobahnen A48, A61 und A3 (Richtungen Köln-Frankfurt-Trier) von Vallendar aus über die B42 direkt angebunden.
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut. Mit regionalen Buslinien sind umliegende Orte erreichbar. Ebenso gibt es einen Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Koblenz und Neuwied / Bonn.
Für Freizeitaktivitäten ist Vallendar ein guter Ausgangspunkt: Hochwertige Gastronomie-angebote, Sporteinrichtungen (Schwimmbad, Tennis) oder eine Vereinsstruktur, die zum Mitmachen einlädt.
Die Region Koblenz bietet zudem alles, was zu Ihrer abwechslungs-reichen Freizeitgestaltung beiträgt: Kulturelle Angebote wie Theater, Kino oder Konzerte, überregional bekannte Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“, Gauklerfest oder Jahreszeitenmärkte, Museen und Ausstellungen sowie Wanderwege und Jogging-Strecken für Frischluft-Liebhaber.
Auch vielfältige alt-ehrwürdige Baudenkmäler laden Sie zu Entdeckungs-Touren in der Region Vallendar-Koblenz ein, z. B. die Festung Ehrenbreitstein oder das „Deutsche Eck“ am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Gastronomie und Winzer der gesamten Region erfreuen Sie zudem mit kulinarischen Genüssen in ländlich attraktiver Lage.
Vallendar – der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige mit Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand schätzen: Ihr neues Zuhause für eine hochwertige und angenehme Lebenskultur…
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschrei-bend und keine wesentliche Eigenschaft. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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