Neues Zuhause für Ihre Familie
Halbhöhenlage Vallendar in der ruhigen Gartenstadt
Ort | 56179 Vallendar |
Zimmer | 6 |
Größe | ca. 147 m² |
Kaufpreis | 0,00 € |
Baujahr | 1978 |
Wohnfläche | ca. 147 m² |
Nutzfläche | 25 m² |
Grundstück | 302 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badanzahl | 1 |
Haushaltsraum | ja |
Gäste-WC | 2 |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | Terrasse |
Gartenanteil | ja |
Kellerräume | ja - 3 |
Stellplatz | ja |
Garage | ja |
Objektzustand | gepflegt |
Heizung | Brennwert-Therme |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
E-Kennwert | 107,80 (kWh/(m²*a)) |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Kaufpreis | 0,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
vom beurkundeten Kaufpreis | |
verdient und fällig mit notarieller Vertragsunterzeichnung | |
Sonstiges | Energieausweis vom 15.10.2018, gültg bis 14.10.2028, Effizienklasse D |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause in ruhiger Wohnlage für Ihren Wohngenuss! Vier Wände in angenehmer Lage, beste Infrastruktur und sehr nette Nachbarschaft gesucht? Dann haben Sie alles gefunden: „Herzlich willkommen“ in ruhiger Halbhöhenlage von Vallendar. Hier begrüßt Sie dieses gepflegte und 1978 in terrassierter Bauweise errichtete Reihenmittelhaus.
Mit Charme und Ausbau-Fläche im DG finden Sie hier auf drei Etagen und ca. 147 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot:
- offener Wohn-Essbereich mit Parkettboden
- Küche, die zum Essbereich geöffnet werden kann
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer (oder auch Gästezimmer)
- Raum als Büro oder Hobbyzimmer
- ca. 30 m² Ausbau-Wohnfläche im Dachgeschoss
- 3 Kellerräume als Nutzfläche
Genug Fläche für ein harmonisches Miteinander, aber auch ausreichend Platz für jedes Familienmitglied – Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt in ruhigem Wohngebiet und guter Infrastruktur.
Eine Holz-Wendeltreppe verbindet die Etagen. Die Eingangsetage empfängt Sie freundlich und offen. In der darüber liegenden Wohn-Etage leben Sie im offenen Wohn-Essbereich auf ca. 45,5 m². In offener und heller Raumstruktur finden Sie hier Raum für kommunikatives Miteinander. Eine großzügige Nische bietet im Wohnbereich auch Platz für eine Bibliothek mit Lesesessel.
Im Essbereich finden sich Familie und Gäste gerne ein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Durch eine Öffnung der Wand zum Essbereich kann die Raumsituation offener gestaltet werden. Auf der Wohn-Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Vom Essbereich aus öffnet sich Ihnen die Tür zur Außenfläche. Terrasse und Garten sind ebenerdig zu begehen. Durch die terrassierte Bauweise des Hauses liegt die Wohn-Ess-Ebene im rückseitigen Hausbereich quasi im Erdgeschoss.
Hier genießen Sie auf der Terrasse und im wunderbar angelegten Garten die Auszeit vom Alltags-Trubel mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss betreten Sie dann alle Schlafräume. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Drei Zimmer für die Familie: Eltern-Schlafzimmer, farbiger Kindertraum, Teenager-Quartier?
Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppel-Waschplatz. Das vom Bad getrennt installierte WC komplettiert die Sanitär-Anlagen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine lohnenswerte Überraschung für Sie:
Ca. 30 qm stehen Ihnen hier als Ausbaufläche zur Verfügung. Hobby-Atelier, Fitness-Studio, großzügiges Teenager-Reich, Home office oder Gäste-Ebene? Bringen Sie Leben unter´s Dach!
Eine Garage für Ihr Auto steht Ihnen im Garagenpark zur Verfügung, ebenso ein Außenstellplatz.
Das charmante Reihenmittelhaus sucht aktuell neue Eigentümer, die es respektvoll und mit sanfter Hand modernisieren und mit Freude „erleben“. Im ruhigen Wohngebiet empfängt Sie dazu eine sehr angenehme und wertige Nachbarschaft.
Gestalten Sie also hier Ihr neues Familien-Zuhause und Ihr persönliches Wohngefühl ganz nach Ihren Wünschen – die Türen stehen Ihnen offen…
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
GRUNDRISSE WERDEN NICHT VERÖFFENTLICHT, DIESE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
_ großzügiger Eingangsbereich
_ Holzfenster Doppelverglasung
_ Rollläden
_ 2 neue Dachflächenfenster (Bad/Kinderzimmer)
_ Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Teppich
_ Bad mit Wanne und Dusche, Doppel-Waschbecken
_ separates WC auf Schlaf-Etage
_ Gäste-WC auf Wohn-Etage
_ Wendeltreppe mit Holzstufen
_ Terrassen vom Ess-Bereich aus
_ Sonnenmarkise auf der Terrasse
_ schön angelegter Blumengarten
_ mit Rasenfläche
_ Kaminanschluss möglich
_ Hauswirtschaftsbereich
_ funktionaler Heizungsraum
_ Garage in direkter Nähe
_ angrenzender Garagenpark
Herzlich willkommen in Vallendar, einem der gefragtesten Orte an der Rheinschiene der Region Koblenz. Als Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz liegt Vallendar zwischen den Städten Koblenz (ca. 6 km) und Neuwied (ca.12 km.) und bietet ca. 10.100 Einwohnern ein zentrales Zuhause.
Ihr neues Heim finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße in Halbhöhenlage. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort.
Kindergärten, Grundschule, Regionalschule und eine weiterführende Mädchenschule sorgen für die Bildung „der lieben Kleinen“. Alle Arten von weiterführenden Schulen sind überdies in Koblenz ansässig. Mit der international anerkannten WHU Otto Beisheim School of Management beheimatet Vallendar eine private Universität für Wirtschaft und Management.
Aber auch „vor der Haustür“ ist Vallendar perfekt vernetzt. Die Stadtzentren von Koblenz oder Neuwied sind in jeweils 10 Autominuten erreichbar. Für Berufstätige in weiteren Regionen sind die Autobahnen A48, A61 und A3 (Köln-Frankfurt-Trier) von Vallendar aus über die B42 direkt angebunden.
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut. Mit regionalen Buslinien sind umliegende Orte erreichbar. Ebenso gibt es einen Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Koblenz und Neuwied / Bonn.
Für Freizeitaktivitäten ist Vallendar ein guter Ausgangspunkt: Hochwertige Gastronomieangebote, Sporteinrichtungen (Schwimmbad, Tennis) oder eine Vereinsstruktur, die zum Mitmachen einlädt. Und im nahegelegenen Koblenz ergänzen kulturelle Angebote, überregional bekannte Veranstaltungen sowie Museen und Denkmäler Ihre Entdeckungs-Touren in der Region an Rhein und Mosel.
Vallendar ist der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige mit Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand schätzen: Ihr neues Zuhause für eine hochwertige, entspannte und angenehme Lebenskultur…
Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert. Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.