Wohn-Zukunft mit Ausblick
Zuhause in Höhenlage von NR-Feldkirchen
| Ort | 56567 Neuwied-Feldkirchen |
| Zimmer | 6 |
| Größe | ca. 185 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1974 |
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Grundstück | ca. 580 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badanzahl | 1 |
| Haushaltsraum | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Einbauküche | nein |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | ja |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | modernisierungsbedürftig |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Gas I Solar |
| Energieausweis | beantragt |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis, |
| verdient und fällig | |
| mit Beurkundung |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause mit interessantem Raumangebot für Ihren Wohngenuss!
Herzlich willkommen im beliebten Neuwieder Höhen-Stadtteil Feldkirchen. Hier begrüßt Sie das 1974 massiv erbaute Architektenhaus, das seinen Charme erst auf den zweiten Blick entfaltet – dann aber werden Sie ihm erliegen…
In sehr ruhiger Lage einer Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft empfängt Sie das Architektenhaus auf zwei Etagen – mit einem fantastischen Weitblick über das Neuwieder Becken bis in die Eifel.
Auf ca. 185 m² Wohnfläche finden Sie ein großzügiges Raumangebot – Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt wartet auf Sie und Ihre Wohnideen! Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der Wohn-Ess-Bereich mit seinem offenen Grundriss. Dieser empfängt Sie im Erdgeschoss und begeistert auf ca. 53 qm durch große Fenster, helle Raumstruktur, Parkettboden sowie einem heimeligen Kamin.
Hier findet Ihr Leben statt! Feiern, Kommunikation, gemütliche Fernsehabende… Familienzeit für alle. Ausreichend Platz für eine großzügige Sofagruppe, den großen Esstisch oder eine Lese-Ecke mit Ausblick… Wohn-Genuss und gute Laune inklusive!
Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen ist als Split-Level ausgebaut und verleiht dem Haus so einen modernen Charakter. Diesem Bereich schließt sich eine offene Büro-Zone an. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den umlaufenden Süd-West-Balkon, der einen ersten Blick über Terrasse und Garten ermöglicht… und Platz für Erholung abseits vom Alltag…
Die Küche ist als Raum derzeit funktional gestaltet, kann aber durch eine Grundrissveränderung offen mit dem Essbereich verbunden werden, um eine moderne Einbauküche zu integrieren.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 20 qm großen Raum, der bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde, mit Zugang zum Balkon. Das Raumangebot der Eingangsetage wird durch das Wannen-Duschbad komplettiert, das als Tageslichtbad modernisiert werden kann.
Über eine Wendel-Treppe mit anthrazit-farbenem Schiefer-Belag erreichen Sie das Untergeschoss. Hier auf der Schlaf-Ebene findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Drei Zimmer mit ca. 20 I 23 I 33 qm Fläche – verschiedene Möglichkeiten!
Wer die Wahl hat, hat sicher auch viele Ideen… Durch Veränderungen im Grundriss-Zuschnitt kann z. B. ein Ankleidebereich entstehen sowie ein zweites großes Bad. Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Wohn-Wünschen.
Großzügige Fenster geben auch hier den Blick auf den Außenbereich und das Neuwieder Becken frei. Eine dieser Etage rückseitig angeschlossene Terrasse bietet Ihnen einen Logen-Sonnen-Platz in Süd-West Ausrichtung. Von der Terrasse, sowie dem höher gelegenen Balkon, betreten Sie die angrenzende Grünfläche, die derzeit terrassiert mit Rasenfläche und Baumbestand angelegt ist.
Weitere Räume im Untergeschoss: Hausanschluss-
raum I Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss I Werkstatt I Hobby- oder Fitnessraum auf ca. 20 qm. Ein weiterer Raum ist vom Gartenbereich aus zu begehen. Auch hier bietet sich Platz an für Hobby oder den privaten Rückzug vom Familien-Trubel.
Ihr PKW findet ebenfalls sein eigenes Zuhause in der baulich ins Haus integrierten großzügigen Garage, mit elektrischem Tor. Auch Stauraum für Fahrrad und Co. ist vorhanden. Die Heiztechnik des Hauses wird von einer gasbetriebenen Therme mit Solar-Unterstützung gesteuert.
Das massiv gebaute Haus sucht aktuell neue Eigentümer, die es mit wertiger Hand modernisieren und mit Leben füllen. Gestalten Sie hier Ihr individuelles Familien-Zuhause und Ihr persönliches Wohn-Gefühl ganz nach Ihren Wünschen. Das attraktive Haus kann nach Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden. Nach Absprache können bereits im Vorfeld Begehungen mit Handwerkern zur Planung durchgeführt werden.
Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe einer Telefonnnummer beantwortet werden. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich einfach Ihr eigenes Bild! Herzlich willkommen…
- Holzrahmen-Fenster
- Doppelverglasung
- Rollläden, tlw. elektrisch
- offener Kamin
- Flachdacheindeckung
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC
- Gas-Heizung mit Solar-Kopplung
- Dusch- und Wannenbad
- weiterer Duschbereich
- Wendeltreppe
- Kunstschmiede-Geländer, Schiefer-Belag
- Terrasse mit Teih
- umlaufender Balkon
- rückseitiger Werkstatt-Raum
- Lager- oder Hobbyraum
- Hausanschluss-Raum
- große Garage, elektrisches Tor
- Außenstellplatz vor Garage
- Stellplätze Wendehammer Straße
- DSL bis zu 50 Mbit
- Kabelfernseh-Anschluss
Feldkirchen, ein traditioneller und beliebter Stadtteil von Neuwied, liegt oberhalb des Rheins. Die ca. 5.200 Einwohner in Feldkirchen finden hier in gewachsenen Wohngebieten oder neu erschlossenen Bereichen ein gemütliches Zuhause.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines gewachsenen Ortsbereichs, hier in einer sehr ruhigen Sackgassen-Lage mit wunderbarer Aussicht auf das Neuwieder Becken.
In Neuwied-Feldkirchen genießen Sie eine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Ärzte und die Versorgung des täglichen Bedarfs wie Discounter und Supermärkte befinden sich im Stadtteil. Alle weiterführenden Schulen, Fachärzte und Kranken-häuser, Fachgeschäfte und Einzelhandel sowie kulturelle Angebote finden Sie in Neuwied-Stadt. Ebenso erreichen Sie das Neuwieder Industriegebiet in nur fünf Auto-Minuten über die B 42.
Neuwied bietet seinen ca. 65.500 Einwohnern einige Attraktionen. Das Schwimmbad Deichwelle, Vorstellungen in Kino und Theater, jährliche Feste wie das überregional bekannte Deichstadtfest oder der Gartenmarkt bieten Abwechslung für Jung und Alt. Der Wanderweg Rheinsteig, Museen zur Stadtgeschichte und deren „berühmten Kindern“ wie David Roentgen schaffen eine angenehme Lebenskultur. Eine vielfältige Vereinsstruktur, gerade im sportlichen Bereich, lädt zum Mitmachen ein. Zahlreiche Ausflugsziele am Rhein und umfangreiche Gastronomie-Angebote bieten entspannte Freizeitstunden.
Der Stadtteil Feldkirchen liegt sehr verkehrsgünstig. Die B42 Richtung Koblenz und Bonn erreichen Sie in drei Autominuten, mit Anschluss an A48/A61. Neuwied-Stadt ist fünf, Koblenz ca. fünfzehn Minuten entfernt, weitere umliegende Orte in gleicher Reichweite (Bendorf, Andernach, Mülheim-Kärlich). An der Reinschiene entlang führt der Auto-Weg nach Linz oder Bonn, vorbei an den beschaulichen Weinorten der Region
In Feldkirchen lebt es sich ideal für Berufstätige und deren Familie, die ein gemütliches Leben am Stadtrand führen möchten, ruhig gelegen, aber dennoch nahe dabei!
Willkommen in einem entspannten Wohn-Gebiet…willkommen in Ihrer neuen Wohn-Zukunft… schöne Aussichten für Sie!
DER ENERGIEAUSWEIS IST DERZEIT VOM VERKÄUFER IN AUFTRAG GEGEBEN UND LIEGT SPÄTESTENS ZU KAUFVERHANDLUNGEN / BEURKUNDUNG VOR.
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert.
Bei Beendigung der Anfrage werden diese Daten sofort und unaufgefordert gelöscht. Eine Löschung der Daten kann zudem vom Interessenten jederzeit verlangt werden.
Gampp Immobilien ist für Verkäufer und Käufer provisionsberechtigt.