Familien-Wohnen in KO-Güls!
150 qm, 6 Zimmer, 1 Zuhause...
| Ort | 56072 Koblenz |
| Zimmer | 6 |
| Größe | ca. 150 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | enthalten |
| Baujahr | 1964 |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Nutzfläche | 30 |
| Grundstück | ca. 200 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badanzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | ja |
| Stellplatz | ja |
| Garage | Doppelgarage |
| Objektzustand | gepflegt |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Nachtspecher Elektro |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 196,40 kWh/m²*a I Klasse F |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Stellplatz | enthalten |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis, verdient und |
| fällig mit notarieller Beurkundung | |
| Sonstiges | Energieausweis vom 10.09.2019, gültig bis 09.09.2029 |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ein neues Zuhause in zentraler Wohnlage für Ihren Wohngenuss!
Im Ortskern von Koblenz-Güls begrüßt Sie das
1964 massiv erbaute Einfamilienhaus und entfaltet seinen Charme in zweiter Baureihe. Auf zwei Wohn-Etagen und ca. 150 m² Wohnfläche wartet Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt auf Ihre Wohnideen!
Sie erreichen das Haus durch eine Toreinfahrt auf dem hinteren Teil eines Gemeinschaftsgrund-
stücks. Über eine Außentreppe betreten Sie das Haus. Im Eingangsgeschoss empfängt Sie die Wohn-Etage mit offenen Grundriss und groß-
zügigen Fenstern. Auf ca. 53 qm lädt der Wohn-/Essbereich Familie und Gäste ein.
Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen verleiht dem Haus zudem einen modernen Charakter. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die rückseitige Terrasse mit gemütlichem Garten. Genießen Sie hier Ihre Frischluft-Auszeit.
Die Küche bietet Ihnen mit ca. 12,5 qm ausreichend Platz für eine Einbauküche. Der Essbereich kann baulich mit der Küche verbunden werden, um so knapp 31 qm Genuss-Raum zu schaffen. Auf der Eingangsetage befindet sich zudem ein modernisiertes Dusch-Bad.
Über eine Holz-Treppe mit Laminat-Belag erreichen Sie die Schlaf-Etage mit vier Zimmern: Eltern-Schlafzimmer, Kindertraum, Teenager-Quartier oder Ankleidezimmer? Vielleicht auch Gästebereich oder Büro? Wer die Wahl hat, hat sicher auch viele Ideen… Durch Grundris-Veränderungen kann z. B. dem Elternschlafzimmer ein Ankleidebereich zugeordnet werden oder ein größeres Bad ausgebaut werden. Vieles ist möglich!
Die Schräge der Dachgeschoss-Etage sorgt dabei für Gemütlichkeit und Charme, ebenso der Balkon, von dem sich Ihnen der Blick auf den Garten öffnet. Ein weiteres Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist ebenfalls mit Dusche ausgestattet.
Auch Ihr PKW aht ein eigenes Zuhause: Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stauraum für Fahrrad + Co. Neben der Garage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Haus wurden Teil-Bereiche modernisiert. Fenster, Bodenbeläge, Bad… Mit weiterem handwerklichem Geschick wird das Haus ein wahres Kleinod, mitten im gefragten Stadtteil, dennoch in rückwertig ruhiger Lage.
Das zum Verkauf stehende Haus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem Voder-Haus.
Die Eigentumsverhältnisse sind über eine Teilungserklärung geregelt.
Das massiv gebaute Haus sucht neue Eigentümer, die hier ihr Familien-Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten … Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung. Herzlich willkommen!
• Kunststoff-Fenster Iso-verglast
• tlw. Holzfenster, doppel-verglast
• Rollläden, tlw. elektrisch
• Dach Kunstschiefer-Eindeckung
• Bodenbeläge Fliesen, Laminat
• Nachtspeicher-Heizung
• Wohnbereich Klima-Split-Gerät
• Zwei Tageslichtbäder
• mit Dusche, modernisiert
• Warmwasser über DLE
• Aufgang Schlafetage Holztreppe
• Terrasse am Wohn-Bereich
• Terrasse rückseitig
• überschaubarem Gartenbereich
• Hauswirtschaftsbereich
• Doppel-Garage, elektrisches Tor
• DSL bis zu 50 Mbit
• Kabelfernsehen
Die angebotene Immobilie erwartet Sie im Herzen des beliebten Mosel-Stadtteils Koblenz-Güls mit seinen ca. 6.200 Einwohnern.
Das “Tor zur Mosel” auf der linken Moselseite verfügt über gute Infrastruktur und Nahversorgung. Kindergarten, Grundschulde, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Hochschulen, Universität befinden sich in angrenzenden Stadtteilen.
Mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kürzester Fahrzeit die Koblenzer Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie. Pendler sind in wenigen Minuten auf den Autobahnen A 3, A 48, A 61, Anschlüsse zu weiter entfernten Arbeitsstätten.
Für Freizeitaktivitäten ist Güls ein guter Ausgangspunkt. entspannte Spaziergänge am Fluss und in Weinbergen I Vereinsstruktur I traditionelle Wimzerfeste I Kultur-Café.
Die Region Koblenz bietet ebenso eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung: Umfangreiche Gastronomieangebote, kulturelle Angebote wie Theater, Kino oder Konzerte, überregional bekannte Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“, Gauklerfest oder Jahreszeitenmärkte, Museen und Ausstellungen warten auf Besucher.
Auch alt-ehrwürdige Baudenkmäler laden Sie zu Entdeckungs-Touren in der Region Koblenz ein, z. B. die Festung Ehrenbreitstein oder das „Deutsche Eck“ am Zusammenfluss von Rhein und Mosel.
Koblenz-Güls ist der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige mit Familien, die dörfliche Struktur schätzen, aber eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht missen möchten – herzlich willkommen in Güls!
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
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