Wohnglück in NR-Heimbach-Weis I 78 qm I 2ZKB
Erstbezug mit EBK, Dachterrasse, Aufzug
Ort | 56566 Neuwied |
Zimmer | 2 |
Größe | 78 m² |
Kaltmiete | 820,00 € |
Baujahr | 2023 |
Wohnfläche | 78 m² |
Etagenanzahl | 4 |
Etage | 4 |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badanzahl | 1 |
Haushaltsraum | 1 |
Gäste-WC | nein |
Einbauküche | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Gartenanteil | nein |
Keller | ja |
Aufzug | ja |
Stellplatz | ja I 40,00 € Miete |
Objektzustand | Erst-Bezug |
Barrierearm | ja |
Heizung | Zentral Wärmepumpe |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
E-Kennwert | 31,00 kWh/(m²·a) |
Bezugsfrei ab | sofort |
Kaltmiete | 820,00 € |
Nebenkosten | 170,00 € |
Grundmiete | 825,00 |
Kaution | 2 Monatskaltmieten |
Provision | keine |
Sonstiges | Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig von 22.10.2023 bis 21.10.2033. |
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Tel: 02631 - 94 16 530
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage und guter Infrastruktur… Ein gemütlichen Wohn-Mittelpunkt mit Dach-Terrasse, als Erst-Bezug im modernen Neubau!
Im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis begrüßt Sie diese hochwertige Dachgeschoss-Wohnung im 2023 erbauten Vier-Parteienhaus – mit hellen Räumen, Parkett, bodengleichem Dusch-Bad, neuwertiger Einbauküche!
Zwei Zimmern bieten Ihnen Platz für Ihre Wohn-Wünsche!! In sehr ruhiger Orts-Randlage wohnen Sie in Wald-Nähe fast im Grünen… und genießen dennoch die Vorzüge der nahen Infrastruktur.
Auf gesamt ca. 78 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Flächenangebot für Ihre Wohn-Ideen:
Sie erreichen die Wohnung barriere-arm über den Aufzug. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der Wohn-Ess-Bereich. Auf ca. 37 qm bietet die offene Raumstruktur Ihren Wohn-Mittelpunkt. Hier findet Ihr Leben statt!
Die moderne Einbauküche in creme-farbener Lack-Optik freut Hobby-Köche: In der voll ausgestatteten Küche zaubern Sie kulinarische Genüsse… die Sie am integrierten Ess-Tisch genießen. Gleich neben der Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem Platz für Waschmaschine, Trockner & Co ist.
Von der angrenzenden Dach-Terrasse blicken Sie über den Stadtteil bis in Eifel und Hunsrück. Ihr persönlicher Freiraum abseits vom Alltag: Sonnen- Frühstück… Kaffee-Besuch… entspannter Tagesausklang? Genießer-Zeit für Sie!
Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf 14 qm Platz für Schrank, Sideboard, Regale… Natürlich finden Sie hier auch Ihren erholsamen Schlaf.
Ihr angrenzendes Dusch-Bad in modernem Design verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Farben von Fliesen und Keramik geben Ihrem neuen Wellness-Bereich ein warmes Wohn-Gefühl… morgens hellwach werden, abends entspannt den Tag verabschieden? Hier kein Problem für Sie!
Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause auf dem Stellplatz, der sich am Haus befindet. Ein E-Bike parken Sie mit eigener Ladestation im Gemeinschaftskeller. Und ein sinnvolles Highlight: Der Nutzerkeller direkt auf der Wohn-Etage! Kurze Wege für Dies & Das – und für Sie!
Sie merken: In Heimbach-Weis finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume… mit überraschenden Ausblicken, sinnvoller Aufteilung und einem charmanten Wohn-Charakter!
Der Vermieter begrüßt gerne ruhige und solvente Mieter, die nach Absprache ihr neues Zuhause kurzfristig übernehmen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung und ihre Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Was braucht es mehr zum Glücklich-Wohnen? Eigentlich nur noch SIE!
_ barriere-arme Raumgestaltung
_ Aufzug in alle Etagen
_ Fußbodenheizung
_ Boden in WZ + SZ Eiche-Parkett
_ Fenster 3-fach-Verglasung
_ bodentief, innen weiß, außen grau
_ Hebe-Schiebetür zu Terrasse
_ weiße Innentüren
_ EBK cremefarben-Glanzlack
_ technisch voll ausgestattet
_ hochwertige Bad-Installationen
_ weiße Keramik
_ bodengleiche Dusche
_ Fliesen Holz-Optik und weiß-matt
_ 2 Terrassen mit Außenbeleuchtung
_ Hauswirtschaftsraum in Wohnung
_ Keller auf Wohnungs-Ebene
_ dezentrale Wohnraumbelüftung
_ mit Wärme-Rückgewinnung
_ Gegensprechanlage Bildkontrolle
_ Multi-Media-Anschluss in WZ I SZ
_ elektrische Raffstore-Anlage
_ Heizung über Wärmepumpe
_ Warmwasser-Gestellung elektrisch
_ Heiz- I Wasser Mess-Vorrichtung
_ Stellplatz für PKW
_ Ladestruktur E-Mob. PKW vorbereitet
_ KfW-55-Effizienzhaus
Ihr neues Zuhause finden Sie im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis, ein gemütlicher Lebensraum mit dörflicher Grundstruktur, in dem sich ca. 7.300 Einwohner wohl fühlen.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnstraße nahe der Wald-Grenze am Ortsausgang Richtung Golfplatz.
VERSORGUNG
Geschäfte Nah-Versorgung – Ärzte und Apotheken – weitere ärztliche Versorgung in NR – Industriegebiet – Einkaufsmöglichkeiten in NR
FREIZEIT
Theater + Konzerte – Kino in NR – Stadtfeste – bunter Karneval in Heimbach-Weis – Neuwieder Zoo – Lauf- und Wanderwege – Golf-Platz – Fitness -Schwimmbad Deich-Welle – Gastronomie
INFRASTRUKTUR
gute Anbindung nach Koblenz (20 Min.) – Bonn (50 Min.).über B9 / B42 Anschluss an BAB 48 / 61.
ÖPNV nach Koblenz / Neuwied und angrenzende Regionen vorhanden.
_ Besichtigung nach Rücksprache.
_ Nebenkosten 170 € = 1 Person
_ Stromverbrauch eigener Vertrag.
_ nach Rücksprache bezugsfrei
_ Alle Maße sind ca.-Angaben
_ Wohnflächen vor Ort zu prüfen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und nach Information des Vermieters. Diese sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, diese zu überprüfen.
Miet-Interessenten entstehen keine Beratungskosten.
Irrtum, Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorab-Info, Rechtsgrundlage entfaltet allein ein abgeschlossener Mietvertrag.
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