Dem Himmel so nah... schweben und leben
Wohn-Glück für Sie in Wolken!
| Ort | 56332 Wolken |
| Zimmer | 6 |
| Größe | 153 m² |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstück | 476 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badanzahl | 2 |
| Haushaltsraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Gartenanteil | ja |
| Kellerräume | 2 |
| Stellplatz | ja |
| Garage | ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Barrierearm | nein |
| Heizung | Elektro |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| E-Kennwert | 145,0 kWh/(m²+a), E |
| Bezugsfrei ab | Frühjahr 2026 |
| Kaufpreis | 0,00 € |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. gesetzl. MwSt | |
| verdient und fällig bei Beurkundung | |
| Sonstiges | Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig von 30.06.2025 bis 29.06.2035. |
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Tel: 0 26 22 - 922 72 40
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Lieben? Ruhige Lage, gute Infrastruktur, großzügige Wohnfläche? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“!
Ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche warten auf Sie: Einziehen – WIRsein – Leben! In Wolken, nähe Koblenz, begrüßt Sie diese ca. 1971 massiv erbaute Immobilie – mit Garage, Carport, Terrasse, Garten… und Charme!
In ruhiger Ortslage empfängt Sie das Haus in einer reinen Wohn-Straße. Ihr neues Zuhause lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen auf zwei Etagen herzlich ein… Mit ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie ein ansprechendes Flächenangebot für eine Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen.
Das Haus entfaltet klassisches Wohlfühl-Ambiente! Parkett, Echtholz-Dielen, Holz-Elemente und ein Kamin sorgen für ein gemütliches Wohn-Gefühl.
Auf zwei Etagen finden Sie ein Raumangebot, das Sie zu Ihrem eigenen Wohn-Gefühl gestalten. Ein offener Wohn-Ess-Bereich mit hoher Decke bietet Ihnen “Freiraum” unter dem eigenen Dach. Schlafräume, Küche und Sanitär-Bereiche komplettieren das Wohnangebot im EG. Im EG finden Sie zudem eine Einbauküche, neutral-modern und voll-ausgestattet.
Im Untergeschoss gestalten Sie Gäste-Bereich, Hobby-Raum oder Ihre Wellness-Zone. Funktionalräume ergänzen den Alltag, ebenso die Verbindung zur Garage.
Der Wohlfühl-Außenbereich mit Garten-Terrasse und Grünflächen lädt alle ein: Kinder, Familie, Freunde und Haustiere… Gemeinsame Zeit unter dem Himmel… Freude, Spiel & Spaß für Sie!
Als Familienhaus findet sich ausreichend Platz für alle Lebensbereiche und jedes Familien-Mitglied. Feiern Sie Ihr Leben im Innen und Außen!
Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Garage… nebst Fahrrad & Co! Das Gartenhaus bietet Lagerfläche für Rasenmäher, Garten-Möbel.
Sie merken: In Wolken finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem Wohn-Charakter mit Charme!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Geschichten und Freude füllen. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Eine wird zugesichert. Zur Objektfinanzierung stehen Kooperationspartner zur Verfügung.
Neugierig geworden? Dann Fordern Sie ergänzend das ausführliche Exposé an!
Besichtigen Sie – verlieben Sie sich – und gestalten Sie Ihre eigenen Wohn-Wünsche!
HERZLICH WILLKOMMEN!
_ regelmäßige Modernisierung
_ hochwertig gedämmt
_ Parkett und Bodenfliesen
_ 2-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
_ Fenster schwarz in Holzstruktur, 07-1998
_ Rollladen in Wohn-Essbereich EG elektrisch
_ EG komplett innen gedämmt, ca. 6 cm
_ Erhöhung der Decke im Wohnbereich
_ Dach mit Sparren-Dämmung
_ Fliesen-Belag in Bädern
_ Fenster-Dusch-Bad EG, barriere-arm modernisiert
_ Wellness-Bad im UG mit Sauna
_ Gäste-WC im EG, mit Fenster
_ Einbauküche EG im Preis enthalten
_ Durchlauferhitzer je Etage
_ Elektro-Heizkörper
_ Innen- / Außen-Kamin für Wohlgefühl
_ Terrasse mit Rasenfläche
_ Haushaltsküche mit EBK im UG
_ Hausanschluss-Raum, Lagerräume im Keller
_ Garten-Zugang von EG aus, ebenso umläufig
_ Baum- und Busch-Bestand, Rasen-Bereich
_ ca. 25 m² Terrasse, aus EG / UG zugänglich, auch seitlich am Haus
_ Garage mit Verbindung zum Haus, elektrisches Sektional-Tor
_ Carport, zwei weitere Außen-Stellplätze
_ Internet-Anschluss
Herzlich willkommen in Wolken! Der idyllische Ort Wolken liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und der Verbandsgemeinde Untermosel… ein perfekter Standort für Familien. Durch Neubaugebiete ist Wolken in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Schulen sind in der Nah-Region ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die reizvolle umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlicher Freizeitgestaltung ein:
Der Panorama-Traumpfad "Koberner Burgpfad“ und der "Maifelder Radweg" warten vor der Tür!
Alles für Gesundheit, Kultur und Einkaufsherz finden Sie in Koblenz, der charmanten Stadt an Rhein und Mosel, die Sie in ca. 10 Autominuten erreichen.
Durch hervorragende Verkehrsanbindung in die weiteren Orte ist Wolken vor allem mit der guten Verkehrsanbindung zu A48 und A61 beliebt. Berufstätige Pendler finden perfekten Zugang zur Nah-Region und auch zu Fern-Regionen wie z. B. Köln-Bonn oder Trier, Frankfurt.
Und eine örtliche Busverbindung schließt die Nah-Region an.
Rund um Wolken zuhause… Hier heißt es: Ankommen und Genießen!
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und teilweisen Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.